BlueScope đón đầu xu thế xây dựng nhà xưởng ven biển

PHÓNG VIÊN: - Thưa ông, xin ông cho biết vì sao nhà xưởng ven biển sẽ là một xu hướng bùng nổ trong tương lai? Đâu sẽ là những cơ hội mà xu thế này mang lại?

Ông ĐẶNG THANH HÙNG: - Câu hỏi thú vị này làm tôi nhớ đến một câu thần chú của giới đầu tư bất động sản, đó là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, để tổng kết những yếu tố nên có của một mảnh đất dễ dàng sinh lời trong tương lai. Điều đó cũng cho thấy vị trí đóng vai trò quan trọng như thế nào đối với mỗi công trình, dù là nhà ở dân dụng hay công nghiệp.

Áp dụng câu thần chú này vào xu hướng nhà xưởng ven biển, chúng ta dễ dàng hiểu được vì sao ngày càng có nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng nhà xưởng sát biển. Đầu tiên là chủ đầu tư sẽ tận dụng được lợi thế đường bờ biển dài của Việt Nam, từ đó dễ dàng cho việc vận tải và giao thương.

Đường thủy là một trong những phương thức vận chuyển số lượng lớn an toàn và chi phí hợp lý. Việt Nam hiện đang có rất nhiều cảng nước sâu, có đủ năng lực phục vụ nhu cầu vận chuyển công nghiệp như cảng Hải Phòng, cảng Vũng Tàu, cảng Vân Phong, cảng Quy Nhơn, cảng Cái Lân, cảng Sài Gòn...

Bên cạnh đó, với chính sách phát triển các khu kinh tế ven biển của Chính phủ, các khu công nghiệp ven biển đều được đầu tư bài bản về hạ tầng và kết nối với nhiều tuyến cao tốc huyết mạch cũng như các cảng hàng không quan trọng. Đây là những lý do quan trọng khiến nhà xưởng ven biển bùng nổ trong thời gian qua.

Và chắc chắn rằng, cơ hội mang lại từ xu thế này là rất lớn, kéo theo nhu cầu cho các ngành xây dựng, nhà xưởng kho bãi cho thuê và ngành logistics…

- Từ kinh nghiệm của một tập đoàn đã xây dựng nhiều nhà xưởng trên thế giới, theo ông, đâu là những ưu tiên hàng đầu khi xây dựng nhà máy tại một trong các môi trường khắc nghiệt bậc nhất như môi trường ven biển này?

- Trong hơn 160 năm hoạt động trong ngành thép mạ, BlueScope đã thực hiện nhiều công trình có độ khó về cả kiến trúc, kỹ thuật và yêu cầu về độ bền. Chúng tôi có những công trình mang tính biểu tượng đặt tại các môi trường ven biển khắc nghiệt ở các thị trường khác nhau. Và vì sao người ta lại gọi đây là môi trường khắc nghiệt? Đó là bởi tính ăn mòn cao từ muối biển, làm giảm tuổi thọ công trình, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.

Chính vì vậy, khi cùng với đơn vị tư vấn thiết kế và chủ đầu tư xây dựng phương án thiết kế, chúng tôi luôn nhấn mạnh đến yếu tố vật liệu. Các vật liệu tuy có cùng công năng như nhau nhưng độ bền lại hoàn toàn khác nhau và với những môi trường đặc thù, có tính ăn mòn cao như môi trường ven biển cần loại vật liệu được chỉ định đặc biệt.

Tại BlueScope, chúng tôi đã nghiên cứu ra công nghệ mạ AM ma trận 4 lớp, có khả năng chống chọi tốt với các môi trường khắc nghiệt - có tính ăn mòn cao, đảm bảo độ bền của công trình. Và chúng tôi cũng khuyên nhiều chủ đầu tư các dự án ven biển sử dụng loại vật liệu này cho nhà xưởng của mình.

- Hiện đang có rất nhiều chủ đầu tư dự định đầu tư nhà máy tại các khu công nghiệp ven biển. Ông có lời khuyên như thế nào dành cho họ?

- Hiện nay Việt Nam có đến 18 khu kinh tế ven biển với 37 khu công nghiệp trải dài dọc theo bờ biển. Lựa chọn khu công nghiệp nào trong số 37 khu công nghiệp này cũng là điều các chủ đầu tư cần cân nhắc, dựa trên việc xác định vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và khách hàng tiềm năng của họ.

Một yếu tố khác, đó là các chủ đầu tư lựa chọn tự xây dựng nhà xưởng thay vì thuê lại cần chú ý trong việc lựa chọn vật liệu. Như tôi có đề cập ở trên, công trình ở khu vực này cần những vật liệu được chỉ định đặc biệt để đảm bảo độ bền.

Để có thể có đánh giá chính xác, các nhà đầu tư có thể tham quan một số nhà xưởng ven biển hiện đại như nhà máy ô tô Vinfast, nhà máy lọc dầu Long Sơn... để tìm ra mô hình thích hợp cho mình.

- Xin cảm ơn ông.