Vi phạm các quy định về quản lý đất đai
Trước đó, vào tháng 4, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Kết luận Thanh tra về việc thanh tra toàn diện dự án Khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom). Cụ thể, năm 2016, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm dự án Khu dân cư Tân Thịnh với diện tích hơn 18ha và có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án.
Tuy nhiên, từ khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay, CTCP Đầu tư LDG (mã CK LDG) vẫn chưa thực hiện thủ tục trình Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ và giáo dục. Việc rà soát, thống kê diện tích đất trồng lúa không đúng dẫn đến không báo cáo kịp thời cơ quan có thẩm quyền để xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ cho phép chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa.
 |
Khu dân cư Tân Thịnh |
Đến tháng 10-2020, dự án còn một phần đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng LDG đã triển khai san nền. Tiếp đó, LDG cho xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liên kế) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt và 192 căn liên kế còn lại đã hoàn thiện thi công phần móng.
Sau đó, LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, tổng số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25-95% giá trị hợp đồng, 7 hộ đang sinh sống tại dự án. Về chấp hành nộp phạt về hành vi vi phạm, chủ đầu tư đã nộp phạt 75 triệu đồng theo quyết định xử phạt của Chánh Thanh tra Sở Xây dựng và hơn 6,3 tỷ đồng theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai.
Đặc biệt, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nội dung chuyển nhượng cho LDG diện tích 16.094m2 (trong đó có 12.889m2 đất trồng lúa) khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là không đúng theo quy định Luật Đất đai.
Vụ sai phạm có hơn 20 lãnh đạo, cán bộ UBND huyện Trảng Bom, xã Đồi 61, sở ngành địa phương và 13 tổ chức liên quan, nên Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm để xử lý theo quy định, đồng thời, đề nghị LDG báo cáo tình hình thực hiện dự án, không được thực hiện các giao dịch mua bán, đến khi hoàn tất các thủ tục liên quan.
Tiền mặt còn hơn 3 tỷ đồng
Trên sàn CK, kết phiên giao dịch ngày hôm nay 29-5, cùng với đà tăng chung của thị trường, LDG tăng 4% lên 4.720 đồng với xấp xỉ 9 triệu CP khớp lệnh.
Trước đó, Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn tài chính kế toán và Kiểm toán phía Nam (AASCS) đưa ra 2 vấn đề cần nhấn mạnh của LDG là thanh tra dự án Khu dân cư Tân Thịnh và khả năng hoạt động liên tục.
Về khả năng hoạt động liên tục, theo AASCS, sau thời điểm kết thúc niên độ 31/12/2022, LDG có phát sinh việc chậm thanh toán lãi trái phiếu của lô trái phiếu có mã LDGH2123002 với số tiền hơn 5 tỷ đồng. LDG đánh giá đây chỉ là việc chậm thanh toán nhất thời và không ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục. Lãnh đạo LDG cam kết sẽ có các biện pháp cụ thể để đảm bảo việc thanh toán các khoản nợ đến hạn trong thời gian tiếp theo.
Theo AASCS, tại thời điểm 31-3, LDG đang có dư nợ gần 360 tỷ đồng lô trái phiếu mã LDGH2123002. Trong đó, mệnh giá trái phiếu là 400 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, đáo hạn ngày 10-12, mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động, lãi suất 11,5%/năm cho 12 tháng đầu tiên, kỳ thanh toán 1 tháng/lần. Tuy nhiên, lượng tiền mặt của LDG chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.
Ngày 5-5, Sở Giao dịch CK TPHCM (HoSE) công bố chuyển CP LDG từ diện cảnh báo sang diện kiểm soát kể từ ngày 12-5. Nguyên nhân theo HoSE là do LDG chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 quá thời hạn 30 ngày theo quy định, thuộc trường hợp CK bị kiểm soát theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 38 Quy chế niêm yết và giao dịch CK của HĐTV Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam.
