(ĐTTCO) - Những năm gần đây, khu vực vùng ven lần lượt có những chuyển biến mạnh mẽ ở khía cạnh bất động sản. Ghi nhận vào thời điểm hiện tại, dòng chảy dân cư đang ngày một chuyển dịch ra những khu vực đô thị mới của TPHCM - đặc biệt là khu Đông - góp phần thúc đẩy mạnh nguồn cung cũng như cầu của thị trường bất động sản khu vực nơi đây. Đặc biệt, Quận 9 với những đặc tính vị trí và địa lý nổi trội của mình đang thu hút đông đảo giới đầu tư trong và ngoài nước.
 |
Dự án nhà phố biệt lập 2 mặt giáp sông được phân phối bởi CTCP Bất Động Sản |
Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 7 km theo xa lộ Hà Nội. Hướng Đông giáp huyện Nhơn Trạch và Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai, hướng Tây giáp Quận Thủ Đức, hướng Nam giáp Quận 2 và hướng Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Chính nhờ tính chất liên thông trực tiếp như vậy, Quận 9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm thành phố cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến Xa lộ Hà Nội, Quận 9 hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên để vào trung tâm thành phố.
Bên cạnh đó là tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam nên từ Quận 9 có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch) tạo điều kiện lưu thông từ TP Mới Bình Dương - TPHCM - TP Nhơn Trạch được xuyên suốt.
Không chỉ hưởng lợi từ vị trí, Quận 9 còn mang trong mình những ưu điểm về địa lý. Được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… chảy quanh phố phường nên khí hậu trong khu vực quận được điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm. Kết cấu đất đai ở khu vực cũng vô cùng thuận lợi, nổi lên như gò đất chắc chắn và cao hơn mực nước biển từ 5-14m, nên hầu như không xảy ra tình trạng ngập nước. Những ưu điểm này vô tình giúp Quận 9 trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu khi người dân cân nhắc chọn nơi an cư.
Bên cạnh đó, sự ảnh hưởng của việc đô thị hóa quá nhanh khiến mật độ dân số tại khu trung tâm TPHCM ngày càng dày đặc, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống cũng như môi trường nội đô. Vì vậy, theo quy hoạch đến năm 2025 do Thủ tướng phê duyệt, những khu vực đô thị mới sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ.
Điều này càng thúc bách quá trình giãn dân ra các khu vành đai để tạo sự cân bằng đô thị. Những quận vùng ven có lợi thế lớn khi nằm trong vành đai giãn dân lý tưởng này. Đặc biệt, chính sách nhập hộ khẩu TPHCM cũng được Thành phố ưu tiên cho người dân về các quận kế cận khu đô thị mới sinh sống và siết chặt đăng ký hộ khẩu mới cho các quận trung tâm thành phố, điều này càng đẩy mạnh quá trình di dân từ nội thành ra khu vực ngoại ô.
 |
Khu Đông sẽ là điểm dịch chuyển cư dân từ nội thành trong tương lai không xa. |
Nhờ lợi thế về vị trí, địa lý, và các chính sách thúc đẩy hợp lý đã thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản trong nước cũng như nước ngoài đã rót vốn đầu cơ vào Quận 9. Điển hình có thể nhắc đến khu công nghệ cao - thung lũng silicon của TPHCM với Samsung, Intel… cùng hệ thống trung tâm thương mại trong tương lai Aeon Mall góp phần gia tăng sự phong phú môi trường sống trong quận.
Cùng với những khu vực trọng điểm lớn, theo ghi nhận, các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự nổi bật của những chủ đầu tư lớn như Sun Tower, Đông Tăng Long, Riviera, Mega Residence, Goldora - đặc biệt là chuỗi tổ hợp dự án biệt thự/nhà phố River Park, Park Riverside, Villa Park do MIK Group phát triển với hệ thống tiện ích nội khu chuẩn mực mang lại không gian sống thượng lưu… đều đang từng bước định hình bộ khung các khu đô thị, căn hộ, mang tới môi trường sống chuẩn mực cũng như những giá trị đầu tư sinh lời hiệu quả trong tương lai.
Bên cạnh đó, những dự án lớn trên cũng được xây dựng và quy hoạch khá gần nhau, góp phần tạo thành những cộng đồng trí thức, chất lượng cao và an ninh tuyệt đối.
Có thể nhận định, với sự dịch chuyển dòng chảy trong tương lai, thị trường bất động sản khu Đông - đặc biệt tại những quận trọng điểm như Quận 9, Thủ Đức sẽ tiếp bước trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn tiếp tục nở rộ những dự án vượt trội trong tương lai không xa.
