Giá bán trung bình của một ngôi nhà đã giảm 3,1% so với một năm trước vào tháng 3, cao hơn mức giảm 2,2% mà các nhà kinh tế dự kiến. Giá đã giảm 4,6% so với mức cao nhất vào tháng 8/2022, nâng giá trị trung bình lên 257.122 bảng Anh (318.320 USD).
Các số liệu bổ sung thêm bằng chứng cho thấy việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh (BOE) đang làm chậm lại một thị trường vẫn nổi lên qua các cuộc suy thoái kinh tế đi kèm với đại dịch COVID-19. BOE đã liên tiếp tăng lãi suất cơ bản và hiện đã lên 4,25% từ mức gần bằng 0 vào cuối năm 2021 để kiểm soát lạm phát.
Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết, thị trường sẽ khó lấy lại động lực trong thời gian tới vì niềm tin của người tiêu dùng vẫn đang chưa ổn định và kinh tế hộ gia đình vẫn đang eo hẹp do phải chịu lực từ lạm phát cao. Khả năng chi trả nhà ở cũng vẫn còn kéo dài, trong đó lãi suất thế chấp vẫn cao hơn nhiều so với mức thấp phổ biến vào thời điểm này năm ngoái.
Nền kinh tế Anh duy trì tốt hơn trong quý IV/2022, tăng 0,1% thay vì bị đình trệ như trước. Mức thu nhập của các hộ gia đình cũng tăng lần đầu tiên trong hơn một năm.
Những trở ngại khác đối với thị trường nhà ở bao gồm việc hết hạn các ưu đãi của chính phủ, bao gồm giảm thuế đã hết hiệu lực sau đại dịch và kết thúc chương trình hỗ trợ cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên.
BOE ước tính rằng, có thêm 2,5 triệu người vay thế chấp ở Anh phải đối mặt với chi phí vay cao hơn trong năm nay khi các hợp đồng lãi suất cố định của họ hết hạn. Họ phải đối mặt với mức tăng trung bình 250 bảng trong các khoản trả nợ hàng tháng.
Andrew Wishart, chuyên gia kinh tế bất động sản cấp cao tại Capital Economics, cho biết, với giá nhà vẫn được định giá quá cao trong môi trường lãi suất thế chấp cao hơn hiện nay, hầu hết các đợt điều chỉnh giá vẫn chưa đến.
Rightmove, cổng thông tin bất động sản lớn nhất nước Anh đã nói rằng, giá chào bán các bất động sản được đưa ra thị trường vẫn đang tăng và các nhà khảo sát thẩm định nhà đang trở nên lạc quan hơn. Số lượng phê duyệt thế chấp do BOE tính cũng tăng trong tháng 2 nhưng vẫn ở dưới mức cao nhất của năm ngoái.
Các nhà kinh tế cho biết, tình trạng sụt giảm giá nhà đất có thể sẽ còn tiếp diễn cho đến khi BOE kết thúc chu kỳ thắt chặt tiền tệ nhanh nhất trong ba thập kỷ trở lại đây.
“Nhu cầu sẽ không phục hồi cho đến khi lãi suất thế chấp hoặc giá nhà giảm đáng kể hơn nữa” Gabriella Dickens, nhà kinh tế học tại Pantheon Macroeconomics cho biết. Tuy nhiên, khả năng lãi suất thế chấp giảm hơn nữa trong thời gian tới là rất nhỏ.
