Chính sách lãi suất, tín dụng bất động sản (BĐS) năm 2013 ra sao đang là vấn đề quan tâm của doanh nghiệp BĐS và người có nhu cầu mua nhà. Nhiều chuyên gia BĐS kỳ vọng năm 2013 thị trường BĐS sẽ khởi sắc nếu lãi suất NH giảm và ổn định.
Lãi suất vẫn cao
Ông Đặng Đức Thành, Ủy viên Ban chấp hành Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI), cho rằng thị trường BĐS năm 2012 dự án nhiều nhưng sản phẩm hoàn thiện rất ít, nên thực tế cung không đủ cầu. Trong khi đó, có những phân khúc sản phẩm tồn kho nhiều, khó bán phải hạ giá, nhưng cũng có phân khúc vẫn bán được sản phẩm mà không phải hạ giá.
Theo ông Thành, nếu NHTM có chính sách tín dụng BĐS phù hợp với những phân khúc có chủ đầu tư uy tín, làm ăn bài bản, tín dụng BĐS sẽ khởi sắc trong năm 2013. Còn TS. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng năm 2013 nền kinh tế tăng trưởng thấp, chính sách tiền tệ tín dụng được nới lỏng, thị trường BĐS có thể đi lên, nhưng trên bình diện tổng thể chưa có nhiều chuyển biến lớn.
Thực trạng thị trường BĐS năm 2012 cho thấy sự tác động lớn của lãi suất cho vay. Với lãi suất hiện nay, dù đã giảm nhưng vẫn còn cao so với khả năng của doanh nghiệp và người mua nhà. Trong khi đó, lãi suất cho vay BĐS tại nhiều nước trên thế giới được ưu đãi, luôn thấp hơn lãi suất thương mại dưới 5%/năm.
Còn ở nước ta, dù các NHTM quảng cáo lãi suất 9-10%/năm, nhưng thực tế nếu tính đúng, tính đủ, lãi suất cho vay trong khoảng 13-14%/năm. Ngoài ra, lãi suất đó không ổn định.
Trong khi đó đầu tư hay mua BĐS phải vay với thời hạn 5-7 năm, thậm chí 15-20 năm, nên độ tin cậy, lòng tin cho lãi suất để có thể chịu đựng được là câu hỏi lớn đối với doanh nghiệp và người mua nhà. Ngoài ra, khi lãi suất cao, nhà đầu tư có tâm lý bỏ tiền vào NH thay vì đầu tư vào BĐS.
Cần gói giải pháp tài chính
Trả lời ĐTTC về vấn đề gần đây nhiều NHTM đưa ra lãi suất cho vay mua nhà khá sốc, chỉ 6-9%/năm, thậm chí 0% trong năm đầu tiên, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long, cho rằng đây là lãi suất liên kết giữa NH và chủ đầu tư.
Theo đó, muốn bán được hàng chủ đầu tư phải cùng NHTM xây dựng gói tài chính phù hợp cho người mua nhà. Không phải NH trả, mà các doanh nghiệp đang phải chia sẻ lãi suất đó để người mua nhà có thể tiếp cận tài chính mua nhà.
 |
Lãi suất cho vay hiện nay vẫn còn cao. Ảnh: CAO THĂNG |
“Do lãi suất hiện nay rất cao, 2012 lãi suất giảm 5%, từ 14% xuống 9%. Nếu trong năm 2013 với nỗ lực của Chính phủ, lãi suất sẽ tiếp tục giảm nữa thì 2 năm 2014 và 2015 lãi suất sẽ trở về như biểu đồ lãi suất cho vay dưới 10%/năm. Việc các nhà phát triển BĐS hỗ trợ người mua nhà lãi suất nhằm giúp người dân 2 năm sau có thể tiếp cận được lãi suất thấp của thị trường” - ông Quang nói.
Theo một chuyên gia NH, nếu các doanh nghiệp BĐS chỉ phát triển trên các dự án dài hạn với vốn vay NH lãi suất cao ngắn hạn thì rất nguy hiểm. Thời gian qua, rất nhiều doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn là do tài trợ đầu tư dài hạn từ vốn vay lãi suất cao trong ngắn hạn.
Vì vậy, mỗi doanh nghiệp phải tìm hướng đi làm sao cho dự án an toàn và bền vững. Hiện nay NHNN và các NHTM đều tuyên bố giảm lãi suất cho vay năm 2013, đây là tín hiệu tốt cho thị trường, nhưng mong Chính phủ có hành động tích cực để biến điều đó trở thành chính sách tác động tích cực cho thị trường BĐS.
Theo lãnh đạo một công ty phân phối BĐS, vừa qua ThuDuc House đã có sáng kiến, đưa ra 3-4 phương án bán căn hộ đang hoàn thành và hợp tác NH cho vay trả góp 3-4 năm, tạo sự đột phá cho tín dụng BĐS. Ngoài ra, chủ căn hộ ở quận 12 đã cam kết với khách hàng sẽ ổn định lãi suất cho vay 12%/năm trong 5 năm, nên trong 1 tháng đã bán hơn 200 căn hộ.
Điều này cho thấy sức mua của thị trường có, nên năm 2013 muốn kích hoạt thị trường BĐS cần thực hiện nhanh giải pháp cho người mua nhà vay với lãi suất thấp, từ 12%/năm trở xuống. Tuy nhiên, cái khó của người mua hiện nay là không chứng minh được thu nhập thông qua bảng lương chính thức.
Vì thế, nếu có những gói giải pháp tài chính cho người mua nhà phù hợp với thu nhập cá nhân, thị trường BĐS sẽ được khai thông.
