Bộ Xây dựng vừa công bố tình hình thị trường bất động sản quý I-2023. Theo đó, dự án mới được công bố ra thị trường vẫn còn hạn chế về số lượng, nhiều dự án bị ngưng triển khai do vướng mắc về pháp lý… Tuy nhiên đối với 2 TP lớn là Hà Nội và TPHCM nhìn chung giá nhà phố và chung cư tại nhiều dự án có xu hướng giảm.
Cụ thể, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp. Tại Hà Nội một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% lên mức 99,1 triệu đồng/m2, Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% lên mức 36,1 triệu đồng/m2, Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% lên 43,9 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% xuống mức 44,6 triệu đồng/m2, South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% xuống 26,2 triệu đồng/m2, Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống 34,1 triệu đồng/m2.
Tại TPHCM một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Cosmo City (quận 7) tăng khoảng 3,8% lên 47,3 triệu đồng/m2, Hưng Vượng 2 (quận 7) tăng khoảng 4% lên 34,8 triệu đồng/m2.
Ngược lại, một số dự án có giá bán đi xuống như: The Grand Manhattan (quận 1) giảm 4,4% xuống còn 163,6 triệu đồng/m2, The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8% xuống 36,1 triệu đồng/m2, Satra Eximland (Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% xuống 44,8 triệu đồng/m2, Sài Gòn Intela (Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% xuống 27,5 triệu đồng/m2.
Như vậy, có thể thấy căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TPHCM và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp. Lượng tìm kiếm và mua bán tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao.
Đối với nhà ở riêng lẻ và đất nền tại Hà Nội, biến động giá có thể kể đến như: Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm 7,1% xuống 159,5 triệu đồng/m2, Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1% xuống mức 167,2 triệu đồng/m2, An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8,9% xuống 122,9 triệu đồng/m2, Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3% xuống 80,4 triệu đồng/m2, Khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9% xuống 90,1 triệu đồng/m2.
Với các dự án đất nền: Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1% xuống mức 106,6 triệu đồng/m2, The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3% xuống 47,8 triệu đồng/m2, Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1% xuống 25,1 triệu đồng/m2.
Tại TPHCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý như: Jamona City (quận 7) giảm khoảng 7,1% xuống mức 134,9 triệu đồng/m2, Hưng Thái (quận 7) giảm 8,6% xuống 196,4 triệu đồng/m2, Dragon Village (Thủ Đức) giảm khoảng 7,5% xuống mức 57,2 triệu đồng/m2, The Manhattan (Thủ Đức) giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2), Gia Hòa (Thủ đức) giảm khoảng 9,1% xuống 105,9 triệu đồng/m2.
Biến động giá đất nền dự án có thể kể đến như: Thạnh Mỹ Lợi (Thủ Đức) giảm khoảng 7,2% xuống m 124,6 triệu đồng/m2, Khu dân cư Kiến Á (Thủ Đức) giảm khoảng 7,2% xuống mức 69 triệu đồng/m2, Khu dân cư Phú Nhuận - Phước Long B (Thủ Đức) giảm khoảng 7,8% xuống 69,7 triệu đồng/m2, Gia Long Riverside Nhà Bè (Nhà Bè) giảm khoảng 6,8% xuống 57,1 triệu đồng/m2, Bình Mỹ Garden (Củ Chi) giảm 8,1% xuống 22,6 triệu đồng/m2.
Như vậy, phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác.
