Đặc biệt với Novaland, tín hiệu hồi phục đang dần rõ hơn sau nỗ lực tái cấu trúc, gia tăng tiện ích tại các đại đô thị và nhận được nhiều sự đồng hành của các bên.
Bất động sản vẫn là ngành tiềm năng
Trong Quý II/2024, nhóm bất động sản ghi nhận tổng lợi nhuận hơn 13.300 tỷ đồng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Nhiều doanh nghiệp lớn vẫn còn hàng trăm nghìn tỷ doanh thu chưa ghi nhận. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên vừa diễn ra, lãnh đạo các ngân hàng thương mại đều nhìn nhận bất động sản là lĩnh vực tiềm năng, mang lại lợi ích lớn cho các bên liên quan và nền kinh tế.
Ngay cả khi nền kinh tế gặp khó khăn, các ngân hàng vẫn không ngại cho vay bất động sản nếu dự án có đầy đủ pháp lý, bởi lẽ “Dù nợ xấu bất động sản tăng nhanh nhưng đều thu hồi được gần như 100% gốc khi thị trường phục hồi và tỷ lệ mất vốn gốc của cho vay bất động sản thấp hơn nhiều so với các lĩnh vực khác”, ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng giám đốc VPBank cho hay.
Tại Hội nghị nhà đầu tư, cập nhật kết quả kinh doanh và triển vọng tăng trưởng 2024 vừa qua, ông Lưu Trung Thái, Chủ tịch HĐQT MBBank cho biết tổng dư nợ của nhóm bất động sản tại ngân hàng luôn duy trì dưới 10%. Với Novaland, MBBank đã giảm 1.500 tỷ đồng dư nợ từ năm ngoái đến thời điểm hiện tại.
“Ngân hàng chỉ cho vay vào 3 dự án lớn và đều có tiến triển tốt. NovaWorld Phan Thiet không có vấn đề về pháp lý, chỉ đang trong quá trình xác định giá đất và đang nhận được sự quan tâm lớn khi có nhiều tín hiệu tích cực, nhiều hoạt động sôi nổi diễn ra”. Trong khi đó, dự án NovaWorld Ho Tram đã đầy đủ giấy tờ và đang triển khai nhiều tiện ích mới.
Với dự án Aqua City tại tỉnh Đồng Nai, ông Thái cho biết: "Đây là dự án được Chính phủ làm trọng điểm để tháo gỡ khó khăn cho nhóm doanh nghiệp bất động sản”. Trước đó, ông đã từng đánh giá cao khả năng phục hồi các dự án của Novaland.
Với thị trường bất động sản, dù mới phục hồi bước đầu song lại là kênh đầu tư rất đáng chú ý, bởi bất động sản là ngành đi theo tăng trưởng, kinh tế đi lên thì bất động sản cũng đi lên và ngược lại. Hiện tại, các đại đô thị của Novaland cũng đang dần nhộn nhịp với chuỗi hoạt động sôi động cùng nhiều tiện ích mới dần hoàn thiện, phục vụ cư dân, khiến các nhà đầu tư, đối tác tài chính thêm niềm tin vào sự phục hồi của doanh nghiệp này cũng như tổng thể bức tranh vực dậy của ngành.
Mới đây, trong buổi tham quan dự án, trải nghiệm thực tế các sản phẩm villa đã bàn giao của Novaland và các tiện ích của hệ sinh thái tại NovaWorld Phan Thiet, đại diện PVcomBank đánh giá “NovaWorld Phan Thiet hiện đã có sức sống khá hơn rất nhiều so với các năm trước với nhiều tiện ích vui chơi giải trí, ăn uống, phục vụ sự kiện, team building. Chúng tôi rất bất ngờ vì lượng khách đến dự án khá đông, các phân khu đã bàn giao xôm tụ, thu hút nhiều nhà đầu tư. Đây là tín hiệu khởi sắc chứng minh tiềm năng của dự án”.
Cần thêm nhiều sự đồng hành của các bên liên quan
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital đánh giá, ngành bất động sản đang có bệ phóng mạnh mẽ để trở lại sau thời gian dài khó khăn. “Hầu hết các báo cáo phân tích ngành từ các công ty chứng khoán và đơn vị nghiên cứu thị trường gần đây đều cho rằng, kết quả kinh doanh của các công ty bất động sản sẽ cải thiện mạnh mẽ nửa cuối năm 2024. Bất động sản là ngành hút vốn tín dụng rất lớn, chiếm khoảng 20-30% tổng dư nợ nền kinh tế. Khi các sắc luật điều chỉnh sẽ mang lại tác động tích cực, dòng vốn tín dụng chảy vào các lĩnh vực quan trọng như bất động sản, xây dựng, công nghiệp, thương mại… sẽ gia tăng, kéo cầu tín dụng tăng theo. Bởi lẽ, nếu muốn đẩy vốn nhanh nhất ra nền kinh tế thì những ngành này cần sự ưu tiên tín dụng nhất”, TS Phương chia sẻ.
Báo cáo VIS Rating Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam vừa công bố, tỷ lệ đòn bẩy tín dụng bất động sản sẽ duy trì ở mức cao khi các doanh nghiệp lĩnh vực này tăng cường sử dụng nợ vay để phát triển các dự án mới. Như vậy, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cải thiện giúp các doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn lực để vừa thực hiện dự án, triển khai hoạt động bán hàng, vừa giảm bớt khó khăn về thanh khoản trước áp lực nợ đáo hạn trái phiếu lớn giai đoạn 2024-2025.
Có thể thấy, có rất nhiều yếu tố thuận lợi để BĐS sớm trở lại vị thế một trong những ngành trụ cột kinh tế đất nước. Tuy nhiên, cần thêm nhiều trợ lực từ các bên liên quan lẫn sự sẻ chia của các khách hàng để niềm tin thị trường sớm khôi phục. Đây cũng là điều mà đại diện SSI chia sẻ tại giải Golf đối tác tài chính vừa qua tại PGA NovaWorld Phan Thiet: “Đứng trực tiếp ở đây, nhìn những tiện ích hiện hữu trước mắt và trải nghiệm thực tế các tiện ích dịch vụ của hệ sinh thái, chúng tôi rất mừng cho Novaland khi thấy dự án có sức sống, sinh động trở lại. Tôi cũng hy vọng rằng cộng đồng giới tài chính sẽ tiếp tục đồng hành để Novaland sớm phục hồi, vượt qua khó khăn”.
Đồng quan điểm đó, nhiều tổ chức tài chính khác cũng bày tỏ quan điểm, với sự đồng hành của các bên cùng sự chỉ đạo tháo gỡ khó khăn triệt để của Chính phủ, cơ quan ban ngành, hoàn toàn có thể đặt niềm tin vào việc Novaland sớm mang lại những hiệu quả tài chính cụ thể cho nhà đầu tư khi tiếp tục vượt khó, chú trọng về kế hoạch phát triển sản phẩm và các hoạt động kiến tạo điểm đến như chiến lược hiện tại.
