Bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà
Sau hơn 8 tháng được UBND TPHCM ra quyết định thành lập và đi vào hoạt động, Cơ quan thường trực của Tổ Công tác 5013 là Sở NNMT đã tổ chức 33 cuộc họp của nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, với tổng số lượng căn hộ, nhà ở đã tổ chức họp tháo gỡ là 108.170 BĐS (căn hộ, căn nhà, thửa đất, officetel, cửa hàng) và hơn 1.247 sản phẩm BĐS khác.
Thống kê lũy kế kết quả sau hơn 8 tháng hoạt động (từ ngày 5-11-2024 đến ngày 30-6-2025), Tổ Công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 126/176 dự án. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng các hồ sơ đã chuyển thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, mang lại nguồn thu thuế trước bạ cho ngân sách TPHCM hơn 594 tỷ đồng.
Đối với các nhóm vướng mắc, Tổ Công tác 5013 đã xác định được 7 nhóm vướng mắc chính gồm: vướng mắc về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục giải quyết cấp sổ hồng; vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội (NoXH); vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện kết luận thanh tra, điều tra và thực hiện bản án của tòa án; vướng mắc về việc chưa hoàn tất đầu tư, xây dựng và việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật; vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án; vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.
Theo Sở NNMT, hiện nhiều quy định khi tiến hành cấp sổ hồng có “độ vênh”. Do đó, việc UBND TPHCM ban hành quyết định đưa Tổ Công tác 5013 đi vào hoạt động đã giúp cơ quan quản lý đất đai và cơ quan đăng ký đất đai có thể trực tiếp trao đổi với cơ quan quản lý nhà nước để tháo gỡ vướng mắc theo từng dự án, vụ việc cụ thể. Việc này đã giúp hạn chế được sự lãng phí về mặt thời gian do phải trao đổi bằng văn bản.
Một trong những vướng mắc thực tế cho thấy là việc xác định nghĩa vụ NoXH hội tại các dự án nhà ở thương mại. Nhiều dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ điều tiết NoXH theo hình thức nộp bằng tiền (các dự án thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng đất không có vướng mắc).
Các dự án này đều đã được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật đất đai, nhưng chưa hoàn tất việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ điều tiết NoXH để giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án.
Cụ thể, cơ quan thuế không có cơ sở thực hiện tách phần giá trị quyền sử dụng đất tương ứng phần diện tích đất 20% NoXH trong nghĩa vụ tài chính về đất đai mà chủ đầu tư đã thực hiện do có “xung đột” trong các quy định của pháp luật về thời điểm xác định giá đất theo quy định của pháp luật đất đai và thời điểm xác định khoản tiền nộp tương đương giá trị quỹ đất 20% của pháp luật về NoXH.
Việc này dẫn đến việc cơ quan thuế chưa xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ điều tiết NoXH tại dự án và cơ quan đăng ký đất đai chưa thể giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án.
Do đó, để tháo gỡ vướng mắc cho người mua nhà và đảm bảo tình hình an ninh, trật tự tại khu vực dự án, Tổ Công tác 5013 đã đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM xem xét, giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án có vướng mắc nêu trên và tạm dừng thực hiện việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho các hạng mục, tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư tại dự án.
Cần thiết duy trì Tổ Công tác 5013
Theo Sở NNMT, thị trường BĐS có vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất và ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, an sinh xã hội, việc làm.
Do đó, quản lý và phát triển tốt thị trường BĐS sẽ tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, huy động nguồn nội lực to lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước nói chung và TPHCM nói riêng.
Trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS của TPHCM còn nhiều khó khăn do nhiều nguyên nhân, trong đó việc chậm giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Đây là một trong những nguyên nhân chính đã được HĐND TPHCM và UBND TPHCM xác định và quán triệt việc tập trung tháo gỡ.
Sau gần 9 tháng thành lập và hoạt động, với kết quả đạt được như trên, Tổ Công tác 5013 đã được dư luận nói chung và các doanh nghiệp BĐS nói riêng đánh giá là bước đi chiến lược của TPHCM nhằm xử lý các vấn đề tồn đọng để thúc đẩy sự hồi phục và phát triển của thị trường BĐS.
Từ các kết quả đạt được, Sở NNMT kiến nghị UBND TPHCM xem xét, chấp thuận thống nhất chủ trương duy trì hoạt động của Tổ Công tác 5013 giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
Giao Sở NNMT chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện rà soát và tham mưu UBND TPHCM kiện toàn các thành viên và tổ giúp việc cho Tổ Công tác 5013.
Giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Trung tâm Chuyển đổi số TPHCM căn cứ chức năng, nhiệm vụ và nội dung báo cáo để tiếp tục thực hiện các nội dung đề nghị của Tổ Công tác 5013 nhằm tháo gỡ các nhóm khó khăn, vướng mắc đã được xác định để cấp sổ hồng.
