Tăng tốc xử lý chung cư cũ
Cũng tại cuộc họp này, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Hoàng Nguyên Dinh, yêu cầu Sở Xây dựng hoàn tất kiểm định chung cư cũ trước ngày 31-7, làm rõ trách nhiệm từng đơn vị và tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch; yêu cầu xác định rõ trách nhiệm của từng sở, ngành cũng như UBND các phường, nhằm bảo đảm hoàn thành các mục tiêu của đề án cải tạo chung cư cũ giai đoạn 2025-2035; Giám đốc Sở Xây dựng và Chủ tịch UBND các phường có liên quan phải chịu trách nhiệm nếu để tiếp tục chậm tiến độ.
Bên cạnh công tác kiểm định, quy hoạch tiếp tục được xác định là khâu then chốt để thúc đẩy chương trình cải tạo chung cư cũ. Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải khẩn trương rà soát, đề xuất các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch phù hợp, bảo đảm tính khả thi trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.
Theo chỉ đạo của UBND TPHCM, nhiệm vụ này đã nhiều lần được yêu cầu thực hiện nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng đến tiến độ chung của chương trình. Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm trước UBND TPHCM nếu tiếp tục chậm hoàn thành công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch.
UBND TPHCM cũng nêu thời hạn cụ thể để hoàn thành cho từng chung cư. Đối với chung cư cấp D, cần xử lý và hoàn thành các thủ tục cần thiết cũng như hoàn thiện công tác đền bù, di dời giải tỏa để thực hiện công tác đầu tư mới.
Một số chung cư cần thực hiện ngay như chung cư số 6 bis đường Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu), chung cư số 440 đường Trần Hưng Đạo (phường Chợ Lớn), chung cư số 47 đường Long Hưng (phường Tân Sơn Nhất), chung cư số 40/1 đường Tân Phước (phường Tân Hòa), chung cư số 170-171 đường Tân Châu (phường Tân Sơn Nhất).
Quyết tâm của chính quyền
Ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho rằng khung pháp lý mới đã có, thành phố đã xác định cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của giai đoạn tới. Nổi bật cho quyết tâm này là việc chỉnh trang lại khu Chợ Gà - Chợ Gạo, khu Mả Lạng, do Công ty Khang Điền thực hiện đang được đẩy mạnh đầu tư.
Hay một trong những “điểm sáng” của việc cải tạo, xây mới lại chung cư cũ có thể kể đến dự án 100 Cô Giang (phường Cầu Ông Lãnh). Đây là một chung cư cũ được Tập đoàn Novaland tháo dỡ xây mới hoàn toàn thành một chung cư mới khang trang, hiện nay dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Tại 6 lô chung cư Thanh Đa cũng đã được chính quyền TPHCM và UBND phường Bình Quới quyết tâm thực hiện. Đây là cụm chung cư xuống cấp trầm trọng, thành phố đã ban hành kế hoạch bồi thường di dời cho hơn 1.000 hộ dân, với thời hạn giữa tháng 8 phải hoàn tất di dời.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết hiện nay vẫn còn những vướng mắc về quy định, thủ tục hành chính cho loại hình chung cư cũ. Chẳng hạn các khoản chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, xây dựng dự án rất lớn, nhưng thủ tục kéo dài khiến nhà đầu tư vẫn cân nhắc khi tham gia các dự án cải tạo chung cư cũ.
Chính vì vậy, TPHCM cần xem xét điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ. Cụ thể như tăng hệ số sử dụng đất, nâng chiều cao tối đa, tăng quy mô dân số, đồng thời quyết định lại mật độ xây dựng hợp lý.
"Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là bài toán khó, đòi hỏi sự hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước, quyền lợi của người dân và sự tham gia của doanh nghiệp. Để thu hút doanh nghiệp đồng hành, TPHCM cần tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn về kinh tế và thông thoáng, tạo thuận lợi về thủ tục và an toàn pháp lý", ông Châu phân tích.
Bên cạnh đó, tổ chức rà soát tổng thể công tác quy hoạch tại các khu vực có nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp; nghiên cứu các giải pháp quy hoạch phù hợp, bảo đảm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cải thiện điều kiện sống của người dân, đồng thời không làm gia tăng áp lực dân số đối với khu vực trung tâm thành phố theo đúng chủ trương của Thường trực Thành ủy TPHCM.
Chuẩn hóa quy trình, thủ tục đầu tư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; nghiên cứu giải pháp cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính; công khai quy trình, thủ tục, thời gian giải quyết và trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị để tạo thuận lợi cho địa phương, người dân và nhà đầu tư trong quá trình thực hiện.
Toàn thành phố hiện có 32 phường có chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại, gồm: An Hội Đông, Bàn Cờ, Bến Thành, Bảy Hiền, Bình Quới, Bình Tây, Bình Thới, Chợ Lớn, Chợ Quán, Diên Hồng, Gia Định, Phú Thọ Hòa, Tân Định, Tân Hưng, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Sơn Nhì, Thạnh Mỹ Tây, Vũng Tàu, Vườn Lài, Tân Hòa, Cầu Kiệu, Minh Phụng, Phú Thọ, Cầu Ông Lãnh, Sài Gòn, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Hạnh Thông, Gò Vấp, An Đông và Bình Tiên.
