Bê bết quản lý đất đai, Nhà nước thiệt hại “khủng”

Mới đây, Ban Kinh tế Trung ương phối hợp với TAND tối cao tổ chức hội thảo “Tổng kết thực hiện Nghị quyết số 19-NQ/TƯ của Ban Chấp hành Trung ương khóa XI”. Trưởng ban Kinh tế Trung ương Trần Tuấn Anh cho biết, thời gian qua, tình trạng vi phạm chính sách pháp luật đất đai diễn ra phổ biến, phức tạp, công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai chưa được cấp ủy, tổ chức đảng, chính quyền quan tâm kịp thời, xử lý dứt điểm.

Nguyên nhân là ý thức chấp hành chủ trương, chính sách, pháp luật về đất đai của một bộ phận cán bộ, đảng viên và người dân chưa đầy đủ, chưa nghiêm, vẫn còn tình trạng cán bộ, đảng viên, nhất là người đứng đầu cơ quan, tổ chức lợi dụng chức quyền tham ô, tham nhũng, sách nhiễu, lợi ích nhóm. 

Bên trong khu đất 43ha tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, một trong những nơi có những sai phạm liên quan đến quản lý đất đai

Theo số liệu của Thanh tra Chính phủ, trong 7 năm (từ 2013-2020), toàn ngành thanh tra đã phát hiện vi phạm hơn 2.000 tỷ đồng, kiến nghị thu hồi hơn 67.000ha đất. Thực tế cho thấy, các vụ án gần đây gây thiệt hại cho Nhà nước thường là những vụ án tham nhũng liên quan tới quản lý, sử dụng đất đai. Đáng chú ý, vụ án gây thiệt hại tài sản nhà nước số tiền hơn 2.700 tỷ đồng xảy ra tại Bộ Công thương và Tổng Công ty Bia-Rượu-Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) được dư luận đặc biệt quan tâm, bởi các bị cáo là những người có chức vụ, quyền hạn, là tư lệnh cả một ngành. Trước đó, hai cựu Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cũng bị cáo buộc “tiếp tay” cho Phan Văn Anh Vũ thu lời hàng ngàn tỷ đồng thông qua nhận chuyển giao tài sản, quyền quản lý, khai thác đối với 15/22 nhà, đất công sản và 6/7 dự án đất trong thời gian từ năm 2006 đến 2014 với giá thấp hơn giá quy định. Hành vi của các bị cáo trong vụ án khiến Nhà nước thiệt hại hơn 22.000 tỷ đồng. 

Sự việc nóng hổi mới diễn ra, hàng loạt cựu lãnh đạo tỉnh Bình Dương “bị dính” trong vụ án bán rẻ 43ha đất của Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (Tổng Công ty 3-2). Mặc dù chưa đưa ra xét xử 28 bị can liên quan, nhưng cáo buộc của cơ quan công tố cho thấy, cựu lãnh đạo tỉnh đã ký giao khu đất 43ha và 145ha cho Tổng Công ty 3-2 theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc áp dụng đơn giá từ năm 2006 để thu tiền sử dụng đất đối với Tổng Công ty 3-2 đã gây thất thoát tài sản nhà nước hơn 761 tỷ đồng. Không dừng lại đó, các cựu lãnh đạo tỉnh Bình Dương đã hợp thức hóa trái quy định việc chuyển nhượng 43ha đất và 30% cổ phần của Nhà nước sang tư nhân, gây thiệt hại của Nhà nước hơn 984 tỷ đồng…

Bịt “lỗ hổng”

Luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, có nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết lĩnh vực đất đai là một hoạt động sôi nổi bậc nhất trong nền kinh tế thị trường. Điều đó dẫn tới những cá nhân “thèm khát” nguồn lực đất đai của Nhà nước, tìm cách vạch ra “lỗ hổng” từ chính sách pháp luật để thực hiện ý đồ chiếm đoạt, thu lợi kếch xù.

Cũng theo luật sư Trương Anh Tú, thực tế cơ chế về quản lý đất đai chưa hoàn thiện nên dẫn đến các hành vi lợi dụng để tham nhũng. “Lỗ hổng” lớn nhất trong quản lý đất đai hiện nay là vấn đề tài chính đất, bởi vì trong hệ thống pháp luật đang có những quy định về “khung giá đất”, từ “khung giá đất” do Nhà nước quy định so với giá thị trường đang là một khoảng trống mênh mông mà các đối tượng tham nhũng đất đai nhìn thấy, phát hiện ra và xâm chiếm “khoảng trống” này để trục lợi. Đây chính là “lỗ hổng” chết người! “Lỗ hổng” trong quản lý đất đai còn do lịch sử để lại. Đó là, nhiều doanh nghiệp tiền thân là các công ty, xí nghiệp quốc doanh được giao nguồn lực đất đai rất lớn, sau khi cổ phần hóa, chuyển đổi sở hữu sang các thành phần sở hữu khác, tài sản đất đai cũng đi theo. Lợi dụng cơ chế pháp luật về đất đai chưa hoàn thiện, nhiều đối tượng tìm cách chiếm đoạt tài sản này. 

Theo TS Đinh Văn Minh, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Thanh tra Chính phủ), thực tiễn thi hành Luật Đất đai qua công tác thanh tra và giải quyết khiếu nại, tố cáo cho thấy những vi phạm phổ biến như: giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá gây thất thu ngân sách; việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và các cơ sở nhà đất chưa phù hợp các quy định của Luật Đất đai và các quy định về đấu giá tài sản nhà đất; xác định giá đất khi giao, cho thuê đất còn để xảy ra vi phạm, xác định giá thu tiền sử dụng đất chưa sát với giá thị trường, chưa thực hiện đúng các phương pháp xác định giá theo quy định…