Khởi động loạt dự án khủng
Gần đây một số địa phương lân cận TPHCM, như Long An, Bình Dương xuất nhiều dự án bất động sản khủng được công bố ra thị trường. Cụ thể, tại Long An, Khu đô thị LA Home (huyện Bến Lức) do CTCP Prodezi Long An làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là CTCP Tư vấn đầu tư Hướng Việt. Dự án có tổng quy mô 101,4ha, cung ứng 3.750 sản phẩm với đa dạng loại hình từ shophouse, nhà phố liền kề đến biệt thự.
Phân khu đầu tiên của LA Home đã được giới thiệu ra thị trường với giá bán dao động từ 2,99-5,55 tỷ đồng/căn. Nhiều công ty môi giới BĐS, trong đó có không ít doanh nghiệp tại TPHCM, đã công bố hình thức nhận giữ chỗ 30 triệu đồng đối với mỗi khách hàng có nhu cầu mua.
Cũng tại Long An, Vingroup vừa khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Vinhomes Green City). Dự án này có quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 40.000 người. Theo quy hoạch, Vinhomes Green City gồm các loại hình sản phẩm 517 căn biệt thự, 4.510 căn nhà thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề, 491 lô cho khu tái định cư, 5 ô chung cư cao 25 tầng và 5 ô quy hoạch nhà ở xã hội.
Cũng tại Long An, Vingroup cũng đang trong giai đoạn tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Giuộc). Dự án có quy mô gần 1.090ha, tổng vốn đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Vingroup cũng đang xúc tiến triển khai Khu đô thị mới Tân Mỹ (huyện Đức Hòa) với diện tích 930 ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng.
Các vùng phụ cận TPHCM cũng đón nhận hàng loạt dự án khủng với hàng trăm ngàn sản phẩm nhà ở, gồm chung cư, nhà phố, biệt thự… của các chủ đầu tư lớn, như Nam Long, MIK, Ecopark, Trần Anh.
Sốt đất chỉ là tin đồn
Thời gian gần đây, hàng loạt thông tin “thổi giá” nhà đất khi dựa vào thông tin sáp nhập tỉnh thành của trung ương. Cụ thể, dù chưa có thông tin chính thức nào về việc sáp nhập huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) về TPHCM, nhưng những ngày qua cò đất, đầu nậu đã tung tin thổi giá đất Nhơn Trạch gây sốt.
Lướt qua các diễn đàn, mạng xã hội, thông tin sáp nhập tỉnh đã làm giá BĐS nhiều nơi nóng hầm hập, trong đó có huyện Nhơn Trạch. Theo thông tin trên các diễn đàn này, thì đất tại các địa phương trên đã tăng lên từ 20-50% trong thời gian qua. Tuy nhiên, dạo quanh một vòng huyện Nhơn Trạch, nhiều khu phố xây dựng từ hàng chục năm xuống cấp vắng bóng người, người mua cũng vắng bóng.
Một cán bộ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Nhơn Trạch, cho biết số lượng hồ sơ đăng ký biến động không nhiều, lượng khách hàng đến giao dịch không tăng đột biến như tin đồn. Những thông tin về sáp nhập là do giới cò đất khơi lên lên để bán đất. Thị trường không có người mua, thậm chí giá còn giảm hơn so với thời điểm giá giảm nhất.
Nhơn Trạch nằm sát vách TPHCM, chỉ mất 15 phút đi qua chuyến phà Cát Lái là đầu này có thể qua đầu kia. Nhơn Trạch cũng hội đủ nhiều tiềm năng để phát triển, thu hút người đến ở, như Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai đã ban hành nghị quyết về phát triển đô thị Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040. Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ thành lập TP Nhơn Trạch đạt các tiêu chí cơ bản của một đô thị loại II.
Trước đó, giai đoạn 2010-2016, huyện Nhơn Trạch từng là tâm điểm của thị trường BĐS khu Đông TPHCM với hàng chục dự án BĐS cao cấp cùng lúc mở bán, Thế nhưng, đến thời điểm này, nơi đây có rất nhiều dự án "ma" với hàng ngàn căn nhà phố, biệt thự xây xong bỏ hoang hàng chục năm qua.
Bài học không bao giờ cũ
Trong cơn bùng nổ và sốt giá tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở các địa phương như Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết vào những năm 2018, nhiều nhà đầu tư đã lao vào và sa lầy cho đến nay.
Anh N., một nhà đầu tư vào dự án N. tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, chia sẻ, bằng nguồn vốn tự có khoảng 30% và nguồn vốn vay ngân hàng, anh N. ký hợp đồng mua một căn nhà phố tại đây với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, đóng tiền được một thời gian thì chủ đầu tư không thể hỗ trợ lãi vay như cam kết ban đầu. Trong khi đó, kinh tế khó khăn nguồn thu của gia đình cũng sụt giảm do đó tiến độ trả lãi vay cho ngân hàng cũng như thanh toán cho chủ đầu tư bị chậm tiến độ.
Căn cứ vào điều khoản đã ký, chủ đầu tư thông báo sẽ thanh lý hợp đồng, trừ các khoản và phạt… thì số tiền anh đã đóng vào mất gần 70%, chỉ nhận về một ít. “Tôi cân nhắc mãi, cuối cùng liều mình vay tiếp 1 tỷ đồng nữa để đóng vào để khỏi bị thanh lý hợp đồng. Tôi nhận nhà xong cũng chả biết để làm gì, cho thuê không có khách, bán không ai mua, trong khi đó phải đóng gần 10 triệu đồng phí quản lý”, Anh N. tâm sự.
Có thể nói, anh N. là một trong rất nhiều trường hợp đầu tư BĐS trong thời gian qua đã dùng đòn bẩy tài chính bị sa lầy chưa có lối thoát. Ngay cả tại TPHCM, nơi nhu cầu nhà ở rất cao, thị trường sôi động hàng đầu của cả nước nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn bế tắc đầu ra khi kinh tế khó khăn và thị trường đảo chiều.
