Trong khi ở một số địa phương trong nước, thị trường BĐS vẫn còn nguội lạnh, thì ở tỉnh Bình Dương, thị trường BĐS thời gian qua phát triển khá ổn định. Nhiều dự án BĐS liên tiếp mọc lên, thu hút đông đảo khách hàng tham gia mua và bán.
Băng đã dần tan
Mặc dù có hộ khẩu thường trú ở quận Gò Vấp (TPHCM), nhưng vợ chồng chị Nguyễn Phú Trinh đều làm việc tại tỉnh Bình Dương. Do chưa đủ điều kiện mua nhà, nên suốt một thời gian dài vợ chồng chị phải đi đi, về về giữa Bình Dương và TPHCM. Sau nhiều năm làm lụng cật lực, vợ chồng chị cũng tích cóp được một số tiền kha khá để tìm chốn an cư. Lúc đầu, theo lời khuyên của gia đình, anh chị dự định mua căn nhà nhỏ ở vùng ven TPHCM.
Thế nhưng, sau khi đã suy đi tính lại, vợ chồng chị Trinh quyết định chọn mua 1 căn hộ chung cư thuộc dự án Ehome do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư tại phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương), bao gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách với giá hơn 620 triệu đồng. Chị Trinh chia sẻ: “Tôi chọn mua nhà ở đây vì vị trí này rất thuận lợi cho công việc và việc đi lại giữa Bình Dương và TPHCM cũng dễ dàng. Hơn nữa, so với TPHCM giá cả ở đây cũng phù hợp với vợ chồng mình”.
Không chỉ các chuyên gia, nhân viên làm việc tại tỉnh Bình Dương mới chọn vùng ven Bình Dương, địa phận giáp ranh với TPHCM làm nơi an cư, lạc nghiệp, mà nhiều người đã và đang làm việc tại TPHCM cũng đổ về đây tìm một không gian sống mới. Anh Phan Quốc Trung, một nhân viên truyền thông làm việc tại quận Tân Bình, vừa rồi đã rao bán căn nhà nhỏ ở quận 12 để về thị xã Thuận An mua nhà. Nơi anh hướng đến là dự án The Season ở phường Lái Thiêu.
Lý giải việc này, anh Trung cho biết: “Ở TPHCM việc đi lại dễ dàng hơn, nhưng không gian sống tù túng, chật hẹp. Với số tiền hơn 1,5 tỷ đồng bán nhà, tôi có thể mua một căn hộ vừa ý ngay tại vùng ven giữa TPHCM và Bình Dương. Ở đây vừa tiện cho việc đi lại, vừa sở hữu không gian đẹp và nhất là tránh bớt cảnh kẹt xe, chen chúc”.
Ngoài những khách hàng có nhu cầu nhà ở như chị Nguyễn Phú Trinh hay anh Phan Quốc Trung, cũng có không ít người lựa chọn những dự án BĐS ở TP Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, TP Mới Bình Dương để đầu tư sinh lời. Những khách hàng này chính là những “tia nắng” giúp thị trường BĐS Bình Dương ấm dần lên. Bất chấp những chuyển động ì ạch chung của thị trường BĐS thời điểm hiện nay, Bình Dương vẫn là điểm sáng nhờ có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí địa lý thuận lợi, thích hợp cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
Trong các năm 2011-2013, trong khi thị trường BĐS cả nước nói chung gặp rất nhiều khó khăn BĐS ở Bình Dương vẫn sôi động với các dự án quy mô như Nam Long, Eco Xuân, Gold Town, TDC Plaza, Unitown… Chính các chủ đầu tư cũng không ngờ khi phần lớn các dự án đều được đặt mua chỉ trong thời gian ngắn.
Sự lựa chọn đúng đắn
Tuy nhiên, một số người vẫn cho rằng đầu tư vào thị trường BĐS Bình Dương là không khôn ngoan vì hiện nay khả năng thanh khoản chậm, dẫn đến bị chôn vốn, tiến độ giao nhà chậm, đặc biệt trong tình hình khó khăn hiện nay. Hơn nữa, Bình Dương có quỹ đất quá lớn nên việc chọn mua nhà ở chung cư, khu đô thị là một sự lãng phí.
Tuy nhiên, sự ra đời của Trung tâm Hành chính tập trung của tỉnh cộng với tốc độ phát triển kinh tế cao và bền vững, quy hoạch cơ sở hạ tầng bài bản, Bình Dương đang mở ra nhiều cơ hội cho mọi người biến giấc mơ sở hữu nhà ở thành hiện thực. Khi đó, nhu cầu được an cư trong những căn nhà có đầy đủ các dịch vụ đi kèm là khá cao. Hơn nữa, một số nhà đầu tư cho biết họ có thể cho các chuyên gia, người có thu nhập cao đang làm việc tại Bình Dương thuê nên không ngần ngại rót tiền mua nhà dự án.
Ngoài ra, động thái giảm lãi suất ngân hàng vừa qua là tín hiệu rõ nét nhất, tạo một cú hích cho thị trường BĐS. Sau khi Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất cho vay vào tháng 9-2011 và lãi suất huy động trần giảm mạnh, nhiều nguồn vốn đã chuyển hướng đầu tư vào BĐS.
Ông Nakata Yasuyuki, Tổng giám đốc Công ty TNHH Becamex Tokyu, nhận định: “Từ khi Trung tâm Hành chính tập trung của tỉnh chuyển vào TP Mới Bình Dương, chúng tôi quan sát lượng giao dịch BĐS đang tăng dần. Bên cạnh đó, GDP của Bình Dương trong vài năm qua đều tăng hơn 10% mỗi năm, nên người dân có điều kiện tiếp cận với các dự án BĐS cao cấp.
Điều đặc biệt, năm 2020, Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại 1, trực thuộc Trung ương. Chính điều này đã thu hút nhiều nhân viên văn phòng, các thương gia ở TPHCM và Bình Dương về mua căn hộ cao cấp tại TP Mới Bình Dương, trong đó có dự án Sora Garden 1 của chúng tôi…”.
 |
Dự án căn hộ cao tầng Sora Garden 1 đang được Công ty TNHH Becamex Tokyu |
Tín hiệu dễ nhận thấy là dù nền kinh tế chưa bớt khó khăn nhưng các dự án dân cư lớn vẫn liên tục xuất hiện ở 4 khu vực chính tại tỉnh Bình Dương là TP Thủ Dầu Một, TP Mới Bình Dương, các thị xã Dĩ An, Thuận An.
Đánh giá về sự “tan băng” của thị trường BĐS ở Bình Dương, ông Trần Văn Nam, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương, khẳng định: “Bình Dương là 1 trong 5 tỉnh, thành đóng góp ngân sách cao nhất nước. Hàng năm, tỉnh thu hút hàng chục ngàn lao động tìm đến làm việc, kéo theo nhu cầu tìm kiếm nhà ở để an cư, lạc nghiệp. Đây là một trong những lý do lý giải vì sao BĐS vùng ven nói riêng và BĐS ở Bình Dương nói chung là kênh đầu tư rất hấp dẫn đối với khách hàng”.
