(ĐTTCO)-Sau khi Sở TNMT TPHCM công bố Dự thảo bảng giá đất mới dự kiến có hiệu lực từ ngày 1-8, người dân và cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm bởi so với bảng giá đất hiện hành tăng cao rất (ĐTTCO có nhiều tin, bài phản ánh: TPHCM: Bảng giá đất mới tăng đột biến, ai được hưởng lợi?; Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM nói gì về bảng giá đất mới?). Vậy quá trình xây dựng bảng giá đất như dự thảo nói trên, Sở TNMT TPHCM thực hiện như thế nào?
Thu thập thông tin từ nhiều nguồn
Theo Sở TNMT TPHCM, công tác xây dựng xây dựng Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 trong bối cảnh rất cấp bách. Vì thế, UBND TP đã có sự tập trung chỉ đạo quyết liệt và các sở, ngành, UBND 21 quận-huyện và TP Thủ Đức tổ chức phối hợp chặt chẽ.
Cụ thể, các sở, ngành và UBND 21 quận-huyện, TP Thủ Đức phối hợp thực hiện thu thập thông tin, dữ liệu từ các nguồn như sau: “UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo”.
Thông tin giao dịch phổ biến trên thị trường từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP, Cục Thuế TP, Trung tâm Đấu giá tài sản TP và các tổ chức hành nghề công chứng để thống kê, rà soát cung cấp về cho Sở TNMT. Thông tin giao dịch thành tại các quyết định do UBND TP, UBND các quận-huyện, TP Thủ Đức phê duyệt giá đất cụ thể.
Thông tin giao dịch tại các quyết định do UBND TP, UBND các quận-huyện, TP Thủ Đức đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Thông tin giao dịch phổ biến do UBND các quận-huyện, TP Thủ Đức đã đề xuất cho các Sở, ngành tham mưu UBND TP ban hành Quyết định 11/2024/QĐ-UBND ngày 11-3-2024 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn.
Sở TNMT tổ chức lựa chọn đơn vị có chức năng tư vấn giá đất thực hiện tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP để đảm bảo có đơn vị tư vấn tham gia trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất.
Sở TNMT tổng hợp các thông tin dữ liệu về giá thị trường tại các nguồn nêu trên và ý kiến của các thành viên Ban Chỉ đạo xây dựng bảng giá đất TP để hoàn chỉnh các bản dự thảo về tờ trình.
5 bước thực hiện
Để đảm bảo tiến độ, nội dung thực hiện theo chủ trương của UBND TP, Sở TNMT đã phối hợp với UBND 21 quận-huyện, TP Thủ Đức và các sở, ngành nhằm quán triệt chủ trương, cách thức thực hiện gồm 5 bước:
Bước 1: Thực hiện rà soát danh mục giá đất các tuyến đường cần điều chỉnh, bổ sung và các khu tái định cư để đề xuất bổ sung vào Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-8-2024 trình UBND TP ban hành cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Bước 2: Sở TNMT xây dựng dự thảo tờ trình và dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-8-2024 để tổ chức hội nghị phản biện lấy ý kiến của các cơ quan liên quan.
Bước 3: Sau khi tổ chức hội nghị phản biện lấy ý kiến của các cơ quan liên quan, Sở TNMT chỉnh sửa dự thảo tờ trình và dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-8-2024 trình Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP xem xét, thẩm định; đồng thời gửi Sở Tư pháp thẩm định quy trình ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Bước 4: Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP xem xét, thẩm định đối với dự thảo Tờ trình và dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-8-2024.
Bước 5: Sau khi Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP xem xét, thẩm định và tiếp thu ý kiến của Sở Tư pháp, ý kiến của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP, Sở TNMT tiếp tục hoàn chỉnh dự thảo Tờ trình và dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ- UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-8-2024 trình UBND TP ban hành.
