Theo kế hoạch, đầu tháng 3/2025, một số quận, huyện trên địa bàn Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với hàng trăm thửa đất ở, diện tích từ 60 - 200 m2/thửa với mức giá khởi điểm điều chỉnh tăng cao so với thời điểm năm 2024.
Đáng chú ý, UBND huyện Sóc Sơn dự kiến đấu giá lại 36 thửa đất tại xã Quang Tiến do đấu giá không thành công hồi tháng 11/2024 với giá trả bất thường lên đến 30 tỷ đồng/m2 (cao gấp khoảng 12.000 lần so với giá khởi điểm), buộc cơ quan Công an thành phố Hà Nội phải ra Quyết định tạm giữ đối với 5 đối tượng về hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản", được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015…
Theo Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân, 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá vào ngày 8/3 có diện tích từ 90 - 220,6 m2; giá khởi điểm được nâng lên gấp 3,7 lần so với mức giá cũ (khoảng hơn 9,1 triệu đồng/m2). Người tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước từ 164 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng/thửa đất.
Lãnh đạo huyện Sóc Sơn cho biết, theo quy chế mới, các thửa đất trên được tổ chức theo hình thức đấu giá một vòng, bước giá 100.000 đồng/m2 để tránh việc lợi dụng thông đồng nâng hoặc dìm giá. Thời điểm năm 2024, phiên đấu giá thực hiện theo phương thức đấu giá nhiều vòng (tối thiểu 6 vòng, bước giá 3 triệu đồng/m2).
Cũng ngay đầu tháng 3/2025, UBND huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Theo quy định, phiên đấu giá ngày 1/3 tới đây của huyện Thanh Oai, 54 thửa đất được chia làm 3 nhóm: Nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm cũ); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).
Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; các thửa đất có diện tích từ 60,01 m2 đến 85 m2. Hình thức là đấu giá theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất đấu giá, người tham gia đấu giá được phát một phiếu trả giá để ghi giá trả. Số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa…
Hoạt động đấu giá tại các huyện ven Hà Nội nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái. 11 tháng đầu năm 2024, thành phố đã thu gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, đạt khoảng 74% kế hoạch và ước hoàn thành chỉ tiêu tính đến hết năm. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với các năm trước (trung bình gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm).
Có thể nói, đấu giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng của các địa phương với mục tiêu tạo ra một nơi an cư cho người dân, đồng thời, tăng nguồn thu ngân sách để đầu tư phát triển hạ tầng.
Tuy nhiên, từ thực tế các phiên đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội cho thấy việc "đẩy" giá đất lên cao bất thường rồi bỏ cuộc giữa chừng, không tiếp tục trả giá hay những trường hợp đã trúng giá nhưng không nộp tiền, chấp nhận mất hàng trăm triệu đồng đặt cọc đang trở thành vấn đề đáng lo ngại cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Để ngăn chặn tình trạng này, các chuyên gia cho rằng, các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi phát hiện những dấu hiệu bất thường; sớm xem xét, điều chỉnh về cơ chế, chính sách, có những quy định chặt chẽ hơn để khắc phục những vấn đề tồn tại, bất cập trong đấu giá đất.
Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.
