Bên cạnh đó, giới đầu tư vẫn khẳng định bất động sản khu vực trung tâm TPHCM luôn là kênh đầu tư ổn định, an toàn so với một số kênh đầu tư khác.
Kênh đầu tư hấp dẫn
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong vài năm trở lại đây trong các kênh đầu tư chủ yếu của “giới tài chính” là chứng khoán, vàng, ngoại tệ và bất động sản, bất động sản vẫn được giới đầu tư quan tâm nhất. Thị trường vàng từ nhiều tháng nay trở nên rất yên ắng, lãi suất ngân hàng chỉ dao động trên dưới 5%/năm; lãi suất USD bằng 0%, chứng khoán cũng không bền vững nên nhà đầu tư chọn bất động sản là điều dễ hiểu.
Khảo sát của CBRE thống kê một số chỉ số để phác họa tính hiệu quả của kênh đầu tư bất động sản trong 10 năm qua. Theo đó, lợi suất đầu tư cho phân khúc căn hộ cao cấp, tại các vị trí đắc địa khu vực trung tâm TPHCM đang ở mức cao nhất trong 10 năm qua, cao hơn 3-4% so với lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn và cao nhất so với nhiều thành phố trong khu vực châu Á.
Icon 56 (Bến Vân Đồn, quận 4) một trong những dự án có tỷ suất sinh lợi cao hiện nay. Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản, nhận định: “Tính bền vững và hiệu quả trong bài toán về tỷ suất sinh lời đối với một sản phẩm bất động sản cần thỏa mãn tất cả các yếu tố như tỷ suất cho thuê, khả năng tăng giá và tính thanh khoản của dự án. Những yếu tố này lại được quyết định bởi vị trí. Vị trí trung tâm của TPHCM càng luôn đảm bảo tỷ suất sinh lợi cao, giá tăng theo thời gian”.
Saigon Royal hiện áp ụng ưu đãi hấp dẫn: thanh toán 30% đến khi nhận nhà, nhận cam kết lợi nhuận đến 12%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng. Một vài năm gần đây, quận 4 đã góp một loạt dự án có tỷ suất sinh lợi cao như Icon 56, RiverGate Residence, The Trésor, Galaxy 9. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam: “Các dự án nhà ở cao cấp không còn bám theo tuyến metro, mà chọn lựa những vị trí có những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Lợi thế nổi bật của các dự án nằm ở quận 4 là chỉ cách quận 1 một cây cầu, trong khi nguồn cung tại quận 1 hầu như không còn dự án mới”.
Ngoài ra, hạ tầng tại khu vực giáp nối quận 1 và quận 4 đồng loạt phát triển, càng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh và bền vững. Tỷ lệ hấp thụ rất nhanh và chỉ số hiệu suất cho thuê dao động từ 8-12% tại những dự án đã hoàn thiện như Icon 56, Galaxy 9... đã chứng minh sức hấp dẫn kênh đầu tư này. Dự báo dịp cuối năm, khi giới kinh doanh và tài chính tăng cường đầu tư, hay lượng kiều hối đổ về nước tăng mạnh, dòng tiền sẽ tiếp tục ưu tiên đổ vào bất động sản khu trung tâm.
Nhiều cơ hội “vàng”
Nhiều cơ hội “vàng”
Gần đây, khi nguồn hàng ngày càng hiếm tại khu vực trung tâm, tiêu điểm thị trường đang tập trung về dự án Saigon Royal (Bến Vân Đồn, quận 4) với lượng giao dịch thành công cao nhờ tính thiết thực và hấp dẫn từ ưu đãi của dự án mang lại.
“Saigon Royal vừa tung gói cam kết lợi nhuận đến 12%, lãnh lúc nhận nhà (tương đương với 600-700 triệu đồng), nếu đưa vào khai thác cho thuê ngay có thể đạt mức 8%/năm nữa nhờ biên độ tăng giá từ vị trí bất động sản khu trung tâm nữa. Rõ ràng đầu tư Saigon Royal lúc này hợp lý”- anh Nguyễn Ngọc Minh, nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, phân tích.
Cũng theo một chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm, phân khúc nhà cao cấp phần lớn thường là khách hàng có nhiều tiền, trong đó phần lớn rất sành sỏi về đầu tư bất động sản, họ là những người rất có kinh nghiệm trên thương trường. Chính vì vậy họ phân tích rất kỹ và chuẩn xác từng dự án, lựa chọn chủ đầu tư để đầu tư, cân nhắc tỷ suất lợi nhuận/số vốn… Việc “giới nhà giàu” đổ tiền mạnh vào phân khúc bất động sản nào cũng góp phần thúc đẩy phân khúc ấy gia tăng giá trị nhanh hơn.
| Chương trình ưu đãi đặc biệt: - Gói cam kết lợi nhuận đến 12% (tương đương đến 600 - 700 triệu đồng). - Thanh toán 30% đến khi nhận nhà. Thông tin liên hệ: Quý khách có nhu cầu tìm hiểu về dự án vui lòng liên hệ: Hotline: 0938.55.19.19 |
