Không có căn hộ 100 triệu đồng tại Nhà Bè

 Tuy nhiên, xác nhận với ĐTTC, lãnh đạo Sở Xây dựng và UBND huyện Nhà Bè đều cho rằng tại huyện Nhà Bè không có dự án nào có quy mô và giá trị căn hộ từ 100 triệu đồng.

Thấp nhất cũng 400 triệu đồng

Chiều 5-1, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết thông tin khởi công dự án nhà ở giá rẻ quy mô 10ha tại huyện Nhà Bè, với diện tích căn hộ 30m2, 35m2, 40m2, 45m2, trong đó có những căn hộ có giá 100 triệu đồng là không chính xác và có sự nhầm lẫn. Thực ra khu nhà ở giá rẻ phục vụ cho đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội (NoXH) dự kiến khởi công trong năm 2018, do CTCP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình làm chủ đầu tư quy mô nhỏ hơn, và giá thành căn hộ thấp nhất cũng xấp xỉ 400 triệu đồng.

Khu NoXH do Hòa Bình làm chủ đầu tư triển khai cách đây 3 năm, nhưng nay đã xin điều chỉnh chuyển đổi một phần sang nhà ở thương mại (NoTM) để đảm bảo phương án đầu tư khả thi hơn. Quá trình đầu tư dự án theo tìm hiểu của ĐTTC ngày 11-12-2014 UBND TP đã ban hành quyết định công nhận Công ty Hòa Bình làm chủ đầu tư dự án NoXH tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, có quy mô 3ha. Tại thời điểm này, theo quyết định công nhận chủ đầu tư, UBND TP quy định giá bán căn hộ không được vượt quá giá do chủ đầu tư cam kết 11,55 triệu đồng/m2 (diện tích thông thủy, bao gồm 5% thuế VAT).

Sau khi công trình hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án. Trường hợp giá bán, thuê, thuê mua căn hộ do Sở Xây dựng thẩm định thấp hơn giá chủ đầu tư cam kết, chủ đầu tư thực hiện theo giá thẩm định; ngược lại chủ đầu tư thực thực hiện theo giá cam kết.

Năm 2016, UBND TP ban hành Quyết định 784/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư đối với Công ty Hòa Bình. Theo đó, Khu chung cư Hòa Bình sẽ phát triển các cao ốc cao 12 tầng với tổng cộng 902 căn hộ, quy mô dân số 2.500 người. Nhưng nay thay vì xây dựng 100% căn hộ NoXH, Hòa Bình xin chuyển đổi một phần dự án NoXH sang NoTM, căn hộ NoXH giảm từ 902 căn xuống còn 462 căn (giảm 440 căn), đồng thời bổ sung 92 căn nhà liền kề.

Chuyển đổi để giảm giá thành

Việc chuyển đổi dự án Khu chung cư Hòa Bình nhận được sự ủng hộ của UBND huyện Nhà Bè và Sở Xây dựng. Tại văn bản báo cáo UBND TP, Sở Xây dựng lý giải theo giá bán NoXH trước đây chủ đầu tư cam kết 11.55 triệu đồng/m2 không thể thực hiện được. Hiện nay sau 3 năm chi phí đầu tư đã có nhiều thay đổi, cụ thể giá bán thực tế NoXH của dự án được tính toán trên cơ sở suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30-6-2016 (đã bao gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) là 16,8 triệu đồng/m2.

“Nếu bán theo giá 11,55 triệu đồng/m2, chủ đầu tư sẽ lỗ. Nhưng bán theo giá thực tế 16,8 triệu đồng/m2 sẽ không phù hợp khả năng của đối tượng NoXH” - văn bản báo cáo của Sở Xây dựng nhấn mạnh.

Theo Sở Xây dựng, mục đích chuyển đổi nhằm giảm giá thành NoXH bằng các biện pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hạch toán chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong giá bán NoXH. Với giá bán từ tối thiểu 11,1 triệu đồng đến tối đa 11,55 triệu đồng/m2 là phù hợp với thu nhập trung bình của người có thu nhập thấp (trong số 462 căn hộ chung cư có 352 căn có diện tích từ 36-40m2/căn, chiếm 76%, giá bán khoảng 400-450 triệu đồng/căn hộ).

Việc đề nghị chuyển đổi một phần NoXH (căn hộ chung cư) sang làm NoTM (nhà ở liên kế), theo Sở Xây dựng cũng được UBND huyện Nhà Bè thống nhất tại Công văn 2854/UBND-QLĐT ngày 1-11-2016. Mục đích nhằm giảm áp lực giao thông, dân số, tăng các chỉ tiêu đất giao thông từ 3.641m2 lên 7.666m2, đất công viên cây xanh từ 2.860m2 lên 2.888m2; giảm diện tích đất xây dựng nhà ở từ 20.430m2 còn 16.518m2 so với quy hoạch đã được duyệt, quy mô dân số giảm từ 2.500 người xuống còn 1.750 người. Việc thay đổi này cũng giúp Nhà nước từ không có nguồn thu nghĩa vụ tài chính tại dự án này, sẽ có thể thu được khoảng 44 tỷ đồng để đầu tư cho các dự án công ích khác.

TPHCM hiện đang triển khai kế hoạch xây dựng 39 dự án NoXH với tổng số 44.701 căn hộ và đến năm 2020 dự kiến hoàn thành 20.000 căn. Trong năm 2017, TPHCM mới hoàn thành được 1 dự án NoXH quy mô 96 căn từ nguồn vốn ngân sách và 7 dự án khác đang trong quá trình triển khai. Điển hình là Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành đang đầu tư dự án cho thuê, gồm 930 căn đôi (phường Tân Tạo, quận Bình Tân) bằng nguồn vốn tư nhân; CTCP Đầu tư Nam Long đầu tư dự án EHomeS gồm 730 căn (phường Phú Hữu, quận 9) và dự án EHomeS gồm 1.007 căn (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) bằng nguồn vốn tư nhân.