Kênh của nhà đầu tư thứ cấp
Theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Khánh Hòa, trong quý III-2018, các dự án đất nền nhà phố là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư thứ cấp và có lượng giao dịch thành công cao nhất thị trường. Hiện nay giá đất nền ở Nha Trang thời gian qua có xu hướng giảm nhẹ, song khảo sát của một số sàn giao dịch đang hoạt động tại Cam Ranh, cho thấy loại hình BĐS gắn liền với đất như nhà phố và biệt thự của phố biển đang thu hút nhà đầu tư nhiều nhất.
Lý do, tính thanh khoản cao cộng với mức độ gia tăng giá theo hạ tầng cực kỳ lớn. Đồng thời, dòng sản phẩm này có quyền sử dụng đất lâu dài và ổn định nên được nhà đầu tư săn đón.
| Nhờ yếu tố về hạ tầng, thiên nhiên và chính sách định hướng phát triển của tỉnh, Cam Ranh đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra, sở hữu tiềm năng du lịch lớn, sự phát triển chóng mặt của những resort, khu du lịch, condotel, biệt thự để nghỉ dưỡng, đã làm gia tăng lao động, chuyên gia đến làm việc, kéo nhu cầu về nhà ở tại Cam Ranh tăng theo. Vì thế, hiện Bãi Dài đang cần những khu đô thị đồng bộ, chuẩn mực phục vụ nguồn nhân lực này. Ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng giám đốc DKRV |
Theo bà Nguyễn Long Anh Thư, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nguyên Long Real, hiện loại hình nhà phố biển đang khá mới đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung và Cam Ranh nói riêng. Khác với phân khúc condotel biệt thự nghỉ dưỡng, loại hình nhà phố biển hiện chưa có thước đo lợi nhuận trong tương lai, nên đang được nhà đầu tư kỳ vọng cao. Lấy đơn cử như quỹ đất trên diện tích bãi biển sát Bãi Dài và 2 bên Đại lộ Nguyễn Tất Thành, gần như trở thành điểm nóng trên bản đồ BĐS nghỉ dưỡng trong vài năm trở lại đây. Theo quan sát, rất nhiều công trình, dự án tại khu vực này đang thi công với tiến độ khá nhanh.
Trong đó, các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Vingroup đã gần như hoàn thành và đưa vào khai thác. Dự án có tốc độ xây dựng khá tốt là The Arena Cam Ranh, tính đến nay tòa nhà Light đã xây tới tầng 10. Cùng với đó là dự án quần thể Khu đô thị nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí phức hợp cao cấp KN Paradise. Hiện hạ tầng khu vực quanh dự án này, trong đó có hạng mục Khu đô thị Para Grus, đang được gấp rút thi công. Đặc biệt, ngày 27-10 vừa qua, Công ty TNHH KN Cam Ranh đã chính thức khai trương hạng mục sân golf KN Golf Links 27 lỗ, do huyền thoại Greg Norman thiết kế.
Bắc bán đảo Cam Ranh hiện có 45 dự án được chấp thuận đầu tư, trong đó có 31 dự án đang triển khai. Hiện chỉ có số ít dự án ở khu vực Cam Ranh đang sở hữu lợi thế về sản phẩm nhà phố biển và nằm trong quần thể sân golf. BĐS nghỉ dưỡng kết hợp sân golf xây dựng thời gian qua phát triển khá mạnh mẽ tại Việt Nam, các Tập đoàn Vingroup, FLC đều đầu tư những loại hình BĐS dưới dạng kết hợp sân golf.
Theo các chuyên gia, mức đầu tư 10-20 tỷ đồng cho 1 biệt thự biển chỉ phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Trong khi đó, căn nhà phố biển đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh chỉ với mức đầu tư khoảng bằng 1/4 biệt thự, đang là bài toán đầu tư cực kỳ hấp dẫn tại các thị trường có tiềm năng lớn về du lịch. Đó chính là lý do giới đầu tư từ Bắc vào Nam săn lùng dòng sản phẩm nhà phố biển Cam Ranh.
Trở về giá trị thật
Tình hình chung của thị trường BĐS cả nước hiện đang chững lại. Nguyên nhân do chính sách siết chặt cấp phép sau khi thanh tra toàn diện về đất đai, ảnh hưởng của việc lùi thời gian thông qua các đặc khu kinh tế.
Trở về giá trị thật
Tình hình chung của thị trường BĐS cả nước hiện đang chững lại. Nguyên nhân do chính sách siết chặt cấp phép sau khi thanh tra toàn diện về đất đai, ảnh hưởng của việc lùi thời gian thông qua các đặc khu kinh tế.
Trong đó, tại Khánh Hòa, giá một số dự án đã bị thổi lên quá cao và không có khả năng thanh khoản. Tuy nhiên, hiện tại thị trường BĐS Khánh Hòa nói chung và Cam Ranh nói riêng đang dần trở về giá trị thật.
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa, cho biết minh bạch thị trường BĐS và đưa thị trường về giá trị thật nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho địa phương luôn được UBND tỉnh Khánh Hòa quan tâm. Cụ thể, tỉnh đã có những biện pháp xử phạt, như thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đối với chủ đầu tư yếu kém. Đối với các đơn vị môi giới BĐS, đoàn kiểm tra liên ngành cũng thường xuyên kiểm tra xử phạt hành chính. Tuy nhiên để đi vào khuôn khổ cần phải thêm thời gian.
“Cam Ranh hay Nha Trang vẫn là một trong những thị trường đáng đầu tư vì có yếu tố kích cầu, khi có nhiều dự án dần hoàn thiện và đi vào khai thác, tạo sự tin tưởng cho nhà đầu tư. Ngoài ra, hạ tầng giao thông cả hàng không và đường bộ đều được đầu tư mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển” - ông Hoàng nhấn mạnh, và cho biết thị trường BĐS Khánh Hòa luôn phát triển tỷ lệ thuận với ngành du lịch.
Chính quyền địa phương bám theo định hướng của Chính phủ chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, xây dựng thêm đường bay quốc tế phát triển ngành công nghiệp không khói. Việc này sẽ kéo theo dòng tiền đầu tư vào BĐS của địa phương.
