Đa dạng sản phẩm mới
Theo ghi nhận, trước nhu cầu đầu tư và mua để ở tăng cao, nhiều dự án bắt đầu tung sản phẩm mới để thu hút khách hàng. Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hung Thinh Corp., cho biết tiếp nối đợt mở bán thành công 3.000 sản phẩm đất nền tại dự án Bien Hoa New City quy mô 118ha nằm liền kề sân golf Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), Hưng Thịnh đang đẩy nhanh tiến độ “siêu phẩm” mới nhằm đón sóng cuối năm. Chưa tiết lộ thông tin đầy đủ, nhưng đây là dự án hot có vị trí đắc địa, pháp lý và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
| Các chủ đầu tư cần tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Trong đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm TP lại được hưởng lợi thế độc quyền vì TP đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA |
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty Pax Land, cam kết cung ứng ra thị trường những sản phẩm chất lượng cao theo tiêu chuẩn của Hòa Bình Construction.
Mới đây, Sunshine Group - nhà đầu tư địa ốc lớn tại phía Bắc - cũng đánh dấu sự hiện diện chính thức tại TPHCM bằng sự kiện ra mắt 4 dòng sản phẩm chiến lược, gồm Sunshine Villas, Sunshine Sky Villas, Sunshine Marina, Sunshine Apartment. Dự án khởi đầu của Sunshine Group là chung cư cao cấp Sunshine City Sài Gòn sở hữu hệ thống tiện ích 5 sao, như Sky Bar Panorama, Sky Walk, sông nội khu, lõi cảnh quan phong cách vườn châu Âu, trường học quốc tế…
Mới đây, Sunshine Group - nhà đầu tư địa ốc lớn tại phía Bắc - cũng đánh dấu sự hiện diện chính thức tại TPHCM bằng sự kiện ra mắt 4 dòng sản phẩm chiến lược, gồm Sunshine Villas, Sunshine Sky Villas, Sunshine Marina, Sunshine Apartment. Dự án khởi đầu của Sunshine Group là chung cư cao cấp Sunshine City Sài Gòn sở hữu hệ thống tiện ích 5 sao, như Sky Bar Panorama, Sky Walk, sông nội khu, lõi cảnh quan phong cách vườn châu Âu, trường học quốc tế…
Chia sẻ tại buổi ra mắt, ông Đỗ Văn Trường, Tổng giám đốc Sunshine cho biết: “Với tính cách năng động, hiện đại của người dân TPHCM, nhà ở công nghệ đang trở nên bức thiết hơn bao giờ hết, rất cần những chủ đầu tư tâm huyết, giàu kinh nghiệm và tiềm lực, để có thể kiến tạo nên một lối sống mới cho TP này. Đây chính là lý do và động lực để Sunshine Group Nam tiến”.
Thiết lập mặt bằng giá mới
Nhận định về thị trường BĐS TPHCM những tháng cuối năm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, nhận xét chính nguồn cung thời gian qua hạn chế đã đẩy giá BĐS tăng 10-20% so với đầu năm. Tuy giá tăng nhưng lực cầu sản phẩm mới, nhất là phân khúc đất nền, căn hộ cao cấp sắp bàn giao để đầu tư rất lớn.
Đối với người có nhu cầu ở thật, phân khúc căn hộ có mức giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn vẫn là lựa chọn hàng đầu, song phân khúc này hiện nguồn cung rất hạn chế. So với các kênh đầu tư khác, BĐS vẫn hấp dẫn nhất. Tuy nhiên, việc siết chặt tín dụng BĐS đang gây khó khăn cho nhà đầu tư lớn.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), kỳ vọng sẽ có sự phát triển khởi sắc, vì đây là cao điểm của thị trường. Thế nhưng các doanh nghiệp địa ốc đang đứng trước nhiều thách thức, trước hết do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.
“Trong thị trường BĐS, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn từ nay đến năm 2019” - ông Châu nhấn mạnh.
Trao đổi với ĐTTC, ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc SeaHoldings, cho rằng mặt bằng giá mới BĐS TPHCM chắc chắn sẽ được thiết lập khi nguồn hàng tồn và số lượng dự án mới được cấp phép bị hạn chế theo chủ trương TP. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã và đang dịch chuyển đầu tư ra khu vực vùng ven, nơi có tốc độ phát triển hạ tầng tốt, quỹ đất còn nhiều, giá nhà - đất mềm hơn rất nhiều so với TPHCM, như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương…
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Nam Hiền, do từ đầu năm tới nay nguồn cung hàng khan hiếm, dòng tiền của người có nhu cầu thực lẫn nhà đầu tư đã được tích tụ khá lớn và đang chực chờ bung ra đúng thời điểm. Doanh nghiệp nào ra hàng mới, dự án có lợi thế sẽ đón được dòng tiền đầu tư này. Bên cạnh đó, việc cấm cấp phép các dự án mới ở khu vực trung tâm TPHCM làm tăng sức ép tăng giá sẽ tác động lên tâm lý người mua.
