Thị trường phục hồi chậm
Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình thị trường BĐS và nhà ở quý III. Theo báo cáo, TPHCM đã gỡ vướng hoàn toàn cho 8 dự án, gồm: khu phức hợp Sóng Việt; khu NoXH của VTHouse và Tân Giao; dự án của Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Metro Star; dự án Celadon City; dự án Western Sài Gòn; khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long.
Theo báo cáo, số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, NoXH) là 4 dự án; lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn.
UBND TPHCM đánh giá, thị trường BĐS đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Dù tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực; một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể, trong 9 tháng qua, TPHCM đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án NoXH), 2 dự án được cấp phép xây dựng, hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng.
Trong 3 tháng cuối năm, UBND TPHCM đánh giá, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá; giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất ở TPHCM sau khi bảng giá đất mới được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh; nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong 3 tháng cuối năm.
Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1-8 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.
Nỗ lực gỡ vướng dự án
Trong báo cáo, UBND TPHCM cho biết, từ khi thành lập đến nay, Tổ công tác của TPHCM đã triển khai 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận, xem xét giải quyết cho 30 dự án gặp vướng mắc. Trong đó, 8/30 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22/30 dự án có vướng mắc đang được các sở, ban ngành, TP Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.
Nhờ vậy, đến hết quý III, Tổ công tác đã tháo gỡ được vướng mắc cho 8 dự án. Đối với các dự án còn gặp khó khăn, vướng mắc, UBND TPHCM tiếp tục giao Giám đốc Sở KH-ĐT là Tổ phó Tổ công tác, chủ trì giải quyết, tổng hợp đề xuất giải quyết định kỳ hàng quý đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TPHCM và nhóm dự án do Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến, các dự án đầu tư khác trên địa bàn do các sở, ngành báo cáo đề xuất.
UBND TPHCM tiếp tục chủ trì, giao các sở, ban ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh trong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình.
Đồng thời, TPHCM rà soát nội dung bất cập, có sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các quy định có liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc chung cho các dự án để đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng; xử lý các bất cập, hoàn thiện các cơ chế chính sách nhằm khơi thông các điểm nghẽn trong hoạt động đầu tư trên địa bàn.
