Hỏi: - Năm 2008 tôi có mua giấy tay 112m2 đất trong thửa đất của ông T.T.K đã có sổ đỏ. Xin hỏi, nay tôi muốn bán đất đó hoặc xin giấy phép xây dựng nhà ở thì phải làm sao?
Châu Thị Kiều Loan (Thủ Đức, TPHCM)
Trả lời: - Theo Điều 106 Luật Đất đai 2003, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp… Như vậy, theo quy định pháp luật, nếu muốn bán mảnh đất trên, trước tiên bà phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Về việc cấp giấy phép xây dựng, theo Quyết định 04 ngày 7-1-2006 của UBND TPHCM, người nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải nộp một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (trừ nhà ở riêng lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định sử dụng trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở…). Như vậy, khi chưa có sổ đỏ, bà chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất nói trên.
