Ông Đào Quang Dương, quyền Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở NN-MT), cho biết dự thảo bảng giá đất mới được xây dựng phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.
Theo ông Dương, bảng giá đất được xây dựng từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin về giá được các đơn vị tư vấn thu thập. Sau khi bảng giá đất chính thức được thông qua, có hơn 10.000 đoạn đường, tuyến đường trên toàn thành phố sẽ được “áp giá”.
Giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TPHCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá đã chuyển nhượng thực tế. Bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí cho 13 trường hợp liên quan. Trên bình diện chung bảng giá đất dự kiến gần như giữ nguyên so với bảng giá đất năm 2025.
Trong khi đó, tại dự thảo Nghị quyết về tháo gỡ khó khăn vướng mắc thi hành Luật Đất đai năm 2024 đang được Quốc hội thảo luận xem xét thông qua có tính đến nhân (x) hệ số cho các trường hợp sử dụng đất. Do bảng giá đất dự kiến chỉ bằng khoảng 60% giá đã chuyển nhượng. Do đó hệ số điều chỉnh giá đất bình quân tăng 1,5-2 lần so với bảng giá đất phi nông nghiệp (nhiều vị trí tăng trên 2 lần).
Trong trường hợp này, nếu áp dụng giá đất theo nội dung dự thảo nghị quyết thì tất cả các trường hợp từ bố trí tái định cư, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở của hộ gia đình, cá nhân, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm... phải đóng tiền sử dụng đất tăng 1,5-2 lần theo hệ số điều chỉnh.
Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo dự thảo nghị quyết cũng đẩy giá đất đầu vào thực hiện dự án nhà ở của doanh nghiệp. Bởi lẽ để có đất thực hiện dự án, doanh nghiệp phải đóng tiền để được đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất một lần.
Ông Đào Quang Dương phân tích, với hệ số điều chỉnh 1,5-2 lần, tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải đóng tăng lên tương ứng. Tiền sử dụng đất, cộng với các chi phí khác khiến giá thành sẽ tăng lên tương ứng
