BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc 2015 - Sức tiêu thụ tăng mạnh

Kể từ khi được định hướng phát triển thành đặc khu kinh tế, Phú Quốc trở thành “từ khóa nóng” của giới đầu tư BĐS trong và ngoài nước. Năm 2015, dù nguồn cung khá lớn nhưng thị trường BĐS Phú Quốc vẫn chứng tỏ sức hấp dẫn đặc biệt với lượng giao dịch thành công tăng mạnh. Nhiều dự án vừa tung ra thị trường đã lập tức cháy hàng.

Thị trường tiềm năng

Được mệnh danh đảo Ngọc, Phú Quốc hội tụ hàng loạt lợi thế hiếm có về khai thác kinh doanh du lịch, phát triển BĐS nghỉ dưỡng như bờ biển đẹp trải dài, thiên nhiên hoang sơ, khí hậu quanh năm thoáng mát... Phú Quốc nằm trên vành đai kinh tế biển Việt Nam-Camphuchia-Thái Lan, vị trí địa lý thuận lợi để phát triển thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp của khu vực Đông Nam Á. Từ năm 2004, Thủ tướng đã phê duyệt Đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc đến 2010 và tầm nhìn 2020, mục tiêu xây dựng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao. Với nhiều cơ chế ưu đãi nhất, Phú Quốc đã thu hút đông đảo giới đầu tư. Trong vài năm trở lại đây, bên cạnh sự quan tâm phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của địa phương, các đại gia BĐS hàng đầu như Vingroup, Sun Group, LDG Group… và một số nhà đầu tư nước ngoài đã nhanh chân đầu tư hàng tỷ USD phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn theo mô hình khép kín nhằm đón đầu sự phát triển bùng nổ của Phú Quốc. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân cũng không muốn bỏ lỡ cơ hội, nhanh chóng tìm kiếm các dự án giàu tiềm năng để đầu tư.

Dự án Grand World của LDG Group đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở tại Phú Quốc tăng trưởng mạnh trong 3 năm qua. Năm 2012 giao dịch BĐS nhà ở tại Phú Quốc chủ yếu là đất nền, đến năm 2015 sản phẩm BĐS đa dạng hơn như biệt thự, căn hộ, với lượng giao dịch tăng tới 20 lần, đạt 2.500 đơn vị. Trong đó, biệt thự biển đang là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường. Theo ghi nhận, dù nguồn cung khá lớn nhưng sức tiêu thụ các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc rất đáng nể. Chẳng hạn, dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc chỉ sau 2 ngày ra mắt đã bán hết 88% số sản phẩm. Hay dự án Grand World do LDG Group làm chủ đầu tư, mới ra mắt giữa tháng 12-2015 nhưng đến nay các căn biệt thự nghỉ dưỡng ven hồ gần biển giai đoạn 1 cũng không còn nhiều.

Đầu tư chỉ có lời, không lo bị lỗ

Một nhà đầu tư có kinh nghiệm nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang phổ biến chính sách cam kết sinh lời cho khách hàng dao động từ 8-10% trong vòng 5-10 năm. Trong khi đó, chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị sản phẩm biệt thự mua ban đầu của LDG Group vừa công bố được đánh giá khá mới lạ và khác biệt, dự báo sẽ tạo bước đột phá cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc năm 2016.

Đối với sản phẩm biệt thự bên hồ gần biển, LDG Group chào giá chỉ từ 8 tỷ đồng/căn, so với giá biệt thự trung bình các dự án cùng phân khúc khoảng 16-30 tỷ đồng/căn. Đáng chú ý, với mức giá khá ưu đãi nhưng các căn biệt thự của Grand Wolrd vẫn được chăm chút về kiến trúc và nội thất theo tiêu chuẩn 5 sao. Không dừng lại ở đó, chủ đầu tư thực hiện chính sách cam kết phân chia lợi nhuận 85% như các tập đoàn khác, kèm theo đó là chính sách chiết khấu, tặng khách hàng chuyến du lịch 2 ngày 1 đêm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc và tham quan dự án bằng du thuyền. Như vậy, chưa bao giờ các nhà đầu tư bỏ vốn vào lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng lại nhận được nhiều ưu đãi như bây giờ.

Để có được chính sách đột phá trên, LDG Group tự tin dựa vào các yếu tố: Grand World là một trong số ít dự án hiếm hoi tọa lạc tại Bãi Dài, được BBC bầu chọn 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất thế giới. Liền kề dự án này là khu vui chơi giải trí Vinpearl, sân golf 27 lỗ, khu công viên vườn thú Safari lớn thứ 2 thế giới và sát bên cạnh khu Casino quốc tế có tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD. Giá trị tài sản được dự đoán sẽ không ngừng tăng lên, khi Phú Quốc đón 2-3 triệu du khách du lịch nghỉ dưỡng/năm. Căn cứ vào tiềm năng của thị trường và sự phát triển các loại hình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, các chuyên gia tính toán, với công suất cho thuê trung bình ở Phú Quốc 65% và giá cho thuê biệt thự lấy mức khoảng 12 triệu đồng/biệt thự/đêm (bằng 1/2 so với giá thị trường Phú Quốc), doanh thu của biệt thự Grand World mang về hàng năm đạt khoảng 2,8 tỷ đồng. Trừ chi phí vận hành chiếm khoảng 50%, lợi nhuận sẽ đạt khoảng 1,4 tỷ đồng. Theo mức phân chia lợi nhuận 85%, khách hàng sẽ nhận mức lợi nhuận 1,2 tỷ đồng/năm (khoảng 10,8%/năm). Nếu công suất cho thuê cao hơn và giá cho thuê bằng giá thị trường, mức lợi nhuận của khách hàng chắc chắn sẽ cao hơn.