Đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình
“Chưa hoàn chỉnh nhà nhưng ngó qua thấy hợp lý là họ đòi thuê luôn, còn sẵn sàng đặt cọc ngay”, chị Lê Thị Mây, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê ở quận 7, TPHCM hồ hởi chia sẻ. “Họ” mà chị Mây đề cập tới chính là những người thuê bao trọn gói cả khu nhà trọ, sau đó cho thuê lại để lấy tiền chênh lệch. Theo chị Mây, gia đình chị đầu tư xây dựng khoảng 40 căn hộ mini, hoàn toàn có thể tự cho thuê nhưng “rất mất công” nên quyết định cho thuê trọn gói. “Bớt chút tiền lời nhưng bù lại có thời gian tìm mua thêm đất để xây thêm nhà cho thuê… Lúc này nhu cầu thuê căn hộ mini rất lớn nên tôi không muốn bỏ qua cơ hội này”, chị Mây nói.
Một khu nhà trọ trên đường Hòa Hảo, phường 3, quận 10, TPHCM Theo anh Cường: “Khu vực quận 10 có nhiều công ty và có một số trường đại học đứng chân, nên nhu cầu thuê phòng trọ rất lớn. Dù số tiền thu được mỗi tháng không nhiều nhưng có nguồn thu ổn định. Đầu tư phòng cho thuê lợi nhuận không cao nhưng độ rủi ro thấp, tôi nghĩ đó là cách đầu tư rất tốt trong thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay”.
Chưa có thống kê chính xác về số lượng căn hộ mini cho thuê tại TPHCM, nhưng chắc chắn con số đó không nhỏ. Hầu hết căn hộ mini cho thuê đều nằm trong các khu dân cư hiện hữu, dân cư đông đúc.
Gần đến thời điểm Tết Nguyên đán 2023, nhiều chủ nhà bắt đầu tính phương án tăng giá đối với người thuê nhà. Chị Nguyễn Hải Ngọc, đang kinh doanh cho thuê phòng trọ tại quận 5, cho biết đang cân nhắc tăng 500.000 đồng/phòng, bắt đầu từ tháng 1-2023.
Mô hình đầu tư hiệu quả
Chuyên trang bất động sản Chợ Tốt Nhà nhận định, trong quý 3 và quý 4 năm nay, trên địa bàn TPHCM, nhu cầu tìm thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường đại học tăng cao, do quá trình nhập học năm nay diễn ra bình thường trở lại sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.
Nơi để xe ở một khu nhà cho thuê trên đường Hòa Hảo (phường 3, quận 10) Số lượng sinh viên, người lao động từ các tỉnh, thành đến TPHCM để học tập và làm việc ngày càng tăng.
Do đó, nhu cầu thuê nhà ở là một xu hướng tất yếu. Phân khúc đầu tư xây phòng trọ cho thuê dần phát triển theo định hướng chuyên nghiệp hơn. Hiện nay, tại các quận 3, 4, 5, 7, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp… khá phát triển mô hình phòng trọ đủ đồ riêng biệt, thường được xây dựng như một chung cư mini nhiều phòng hoặc một căn hộ chung cư riêng biệt cho thuê. Căn hộ đầy đủ đồ đạc (từ giường, tủ, bàn ghế đến bếp, WC…), diện tích từ 20m2 cùng với gác xép, được thiết kế hiện đại rất hút khách. Chủ đầu tư thường xây nhiều tầng để cho thuê phòng và lựa chọn ở tầng trên cùng để dễ quản lý. Với giá thuê thông thường từ 5-7 triệu đồng/phòng tùy vị trí và mức đầu tư, mô hình này rất thích hợp cho các bạn trẻ làm công việc văn phòng có mức thu nhập khá, các cặp đôi mới lập gia đình hoặc các bạn sinh viên ở ghép.
Tính về hiệu quả đầu tư, đây là mô hình có chi phí đầu tư cao nhưng cũng có khả năng thành công cao, vì TPHCM là trung tâm kinh tế của cả nước. Các khách hàng trẻ tuổi với mức thu nhập trung bình khá đã và sẽ trở thành những khách hàng truyền thống của mô hình này.
Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group, đánh giá, loại hình phòng trọ nói trên có giá thuê không thấp nhưng vẫn phù hợp với thu nhập của nhiều người lao động. Chưa kể, hầu hết phòng trọ đã được đầu tư đầy đủ tiện ích, người thuê sẽ không tốn tiền cho các chi phí này. Chủ đầu tư cho thuê có thể phải bỏ ra số vốn lớn ngay từ ban đầu để xây dựng, tuy nhiên sẽ có nguồn thu bền vững lâu dài. Đồng thời, nếu phải sửa lại để ở hoặc bán nhà cũng sẽ dễ tìm kiếm khách hàng hơn.
Luật sư Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TPHCM:
|
