Đây được mệnh danh là khu tam giác vàng ở trung tâm TP.HCM, sát công viên 23 Tháng 9, với diện tích hơn 12.500 m2. Hiện trạng khu vực này chủ yếu là các công trình nhà liên kế đang sử dụng để ở và kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, showroom trưng bày, cửa hàng và Trường THPT Ernst Thälmann.
Theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt năm 2012, khu đất này có chức năng quy hoạch đất phức hợp. Năm 2007, nơi đây được lập dự án khách sạn cao cấp, kết hợp thương mại, dịch vụ với quy mô 55 tầng, chiều cao tối đa 224 m nhưng tiến độ chậm chạp do vướng mắc trong thủ tục pháp lý kêu gọi đầu tư.
Từ đó đến nay, người dân bức xúc vì chỉ được xây dựng tạm, sửa sang theo hiện trạng. Đến cuối năm 2020, HĐND TP.HCM thông qua danh mục hủy bỏ các dự án cần thu hồi đất, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn, trong đó có dự án này.
Sở QH-KT cho biết việc thu hồi dự án, không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu vực này sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp, chỉnh trang đô thị. Việc điều chỉnh quy hoạch là phù hợp thực tế, đảm bảo tính khả thi khi thực hiện.
Nếu được UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch, Sở QH-KT đề xuất giao UBND Q.1 rà soát các nội dung quy hoạch như: chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc... và tổ chức điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu.
Sở QH-KT hướng dẫn việc điều chỉnh quy hoạch đô thị cần tuân thủ theo nguyên tắc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung ô phố áp dụng tương tự các ô phố lân cận đã quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (khu 930 ha).
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể khác đến từng lô đất thì áp dụng theo quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM đối với khu vực khu nội thành cũ trên địa bàn Q.1, Q.3 và một phần Q.4, Q.Bình Thạnh.
