Xây dựng thêm 2 khu tái định cư?
Tổng diện tích thu hồi, giải phóng mặt bằng (GPMB) xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, theo tính toán của UBND tỉnh Đồng Nai khoảng 5.364ha, trong đó diện tích đất xây sân bay 5.000ha, xây dựng 2 khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn và Bình Sơn khoảng 364ha.
Báo cáo được Bộ trưởng Bộ Kế hoạch - Đầu tư, kiêm Chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước Nguyễn Chí Dũng ký, gửi đến Thủ tướng cũng ghi nhận tổng diện tích thu hồi, GPMB, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giảm 35,14ha so với đề xuất trước đây của tỉnh Đồng Nai.
Vậy nhưng, kết quả tổng hợp nhu cầu tái định cư người dân của Hội đồng nghiệm thu nhà nước vẫn chỉ ra rằng, dự án tái định cư sân bay quốc tế Long Thành đang đề xuất dư thừa hàng ngàn căn hộ, lô đất tái định cư.
Theo thống kê của UBND tỉnh Đồng Nai, tổng số hộ tái định cư dự án 5.196 hộ (đã bao gồm số hộ phải tách ra), trong đó 4.805 hộ có nhu cầu tái định cư tại khu Lộc An - Bình Sơn, 391 hộ có nhu cầu tái định cư tại khu Bình Sơn. Tuy nhiên, tỉnh Đồng Nai lại lập dự án xây dựng 2 khu tái định cư với quy mô 6.541 lô đất và khoảng 2.500 căn hộ.
Cụ thể, tỉnh Đồng Nai dự kiến xây dựng khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (282,3ha), quy mô 5.002 lô nhà liền kề, nhà vườn, với dân số 26.500-29.500 người; phân khu 3 khu dân cư, tái định cư Bình Sơn (81,8ha), quy mô 1.539 lô nhà liền kề, nhà vườn, với dân số 9.340 người.
Quang cảnh khu tái định cư Lộc An-Bình Sơn. Ảnh: T.HẢI Ngoài các lô đất tái định cư trên, trong quy hoạch chi tiết xây dựng 2 khu tái định cư phục vụ GPMB sân bay quốc tế Long Thành, tỉnh Đồng Nai dự kiến xây dựng thêm 2.046 căn hộ chung cư (khu Lộc An - Bình Sơn) và 460 căn hộ chung cư (khu Bình Sơn).
Nếu tất cả hộ dân trong diện giải tỏa phục vụ xây dựng sân bay quốc tế Long Thành được tái định cư bằng đất nền, số lô đất tái định cư dư thừa lên tới 1.345 lô. Bên cạnh đó, có khoảng 2.500 căn hộ tái định cư được xây dựng nhưng không phục vụ mục đích tái định cư sân bay.
Thu đấu giá đất phải nộp ngân sách
Thu đấu giá đất phải nộp ngân sách
Giải thích cho việc dư thừa đất nền, căn hộ tái định cư nêu trên, tỉnh Đồng Nai cho rằng việc xây dựng 2 khu dân cư, tái định cư do nguyện vọng tái định cư của người dân trong khu vực dự án, và là yêu cầu bắt buộc. Dù so với quy mô đầu tư sẽ không sử dụng hết toàn bộ diện tích, công năng các khu tái định cư và hàng ngàn lô đất, nhưng căn hộ tái định cư dư thừa sẽ được tỉnh Đồng Nai phục vụ các yêu cầu thương mại, dịch vụ, tái định cư các dự án khác của địa phương.
Trong báo cáo thẩm định dự án gửi tới Thủ tướng, Hội đồng nghiệm thu nhà nước nhấn mạnh việc đầu tư, phục vụ nhu cầu đô thị của địa phương và các dự án khác về nguyên tắc không được tính trong tổng mức đầu tư dự án, tỉnh Đồng Nai phải tự cân đối vốn ngân sách địa phương, hoặc huy động các nguồn khác để đầu tư. Tuy nhiên, việc bóc tách rành mạch chi phí thuộc nhiệm vụ chi của dự án và nhiệm vụ chi của địa phương rất phức tạp, đặc biệt đối với các chi phí đầu tư hạ tầng điện, nước, đường giao thông, trường học, bệnh viện.
Hội đồng nghiệm thu nhà nước cho rằng toàn bộ khoản thu từ đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất tái định cư, đấu giá căn hộ tái định cư, cho thuê đất thuộc dự án tỉnh Đồng Nai phải hoàn trả ngân sách trung ương.
Theo đánh giá của Hội đồng nghiệm thu nhà nước, tổng mức đầu tư dự án tái định cư sân bay quốc tế Long Thành được UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất 22.856 tỷ đồng, với tổng số hộ dân bị giải tỏa 4.864 hộ (chưa gồm số hộ tách ra). Diện tích đất tái định cư bố trí 80-300m2/hộ dân, trong đó đa số là nhà liền kề 125-150m2, nhà vườn 250-300m2. Suất vốn tái định cư trung bình 4,7 tỷ đồng/hộ, khá cao so với các dự án khác.
