Tuy nhiên nhìn chung, hầu hết các chủ đầu tư đều nỗ lực phối hợp với cơ quan chức năng để tháo gỡ khó khăn với mục tiêu cấp sổ hồng sớm nhất cho người mua.
Đó là tình trạng của một số dự án được phân tích tại buổi làm việc của Tổ 5013 (Tổ xử lý vướng mắc để cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố) do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng chủ trì cùng với các thành viên Tổ 5013 làm việc với các chủ đầu tư vào sáng nay 15-5.
Tại buổi làm việc, từng dự án được Tổ 5013 và các chủ đầu tư đưa ra để "mổ xẻ" nhằm gỡ khó trong việc cấp sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
Cụ thể, dự án nhà ở tại số 200 đường 3-2 phường 12, Quận 10 do CTCP Hà Đô-756 Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 115 căn thấp tầng (đã cấp sổ hồng cho 113/115 căn), 28 căn thương mại dịch vụ (chưa cấp) và 2.287 căn hộ chung cư gồm 3 lô: 1A1, 1A2 và 1B, trong đó lô 1B có 510 căn.
Trước đó, ngày 20-7-2021, Sở TNMT (nay là Sở NNMT) đi hiện trạng và tại văn bản số 5365/STNMT-QLĐ, trong đó có nội dung “ranh đất phía tây thực tế của lô B1 không phù hợp với ranh đất đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT69073 do một số hộ dân hiện nay vẫn còn quản lý, sử dụng…”. Đây là nguyên nhân Sở NNMT chưa xem xét chấp thuận đủ điều kiện cấp sổ hồng cho 510 căn hộ lô 1B.
Tuy nhiên trong văn bản báo cáo Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM, Tổng giám đốc CTCP Hà Đô-756 Sài Gòn Nguyễn Trọng Hiếu, khẳng định qua kiểm tra thì ranh giới khu chung cư 1B có chồng lấn với 12 hộ dân với diện tích khoảng 62m2.
“Phần chồng lấn này nằm trong ranh giới của dự án theo Giấy chứng nhận đã cấp cho Công ty và không được công nhận trong Giấy chứng nhận của 12 hộ dân giáp ranh” - Văn bản khẳng định.
Tại buổi làm việc sáng nay, Giám đốc Sở NNMT Nguyễn Toàn Thắng đề nghị Công ty cung cấp biên bản làm việc giữa doanh nghiệp với 12 hộ dân nói trên để tìm hướng giải quyết nhưng phía Công ty không cung cấp được.
Về nội dung này, đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố cho biết, hơn 1 năm trước, Văn Phòng đã yêu cầu doanh nghiệp cần làm việc với dân để tìm tiếng nói chung để từ đó tìm hướng giải quyết dứt điểm việc chồng lấn ranh, trên cơ sở đó mới có cơ sở cấp sổ hồng cho 510 căn hộ tại lô 1B.
Do đó Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu CTCP Hà Đô-756 Sài Gòn cần có buổi làm việc với các hộ dân sớm, không để ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng của hàng trăm người mua nhà tại đây.
Tại dự án Khu dân cư số 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích TP Thủ Đức (tên cũ là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 2; Công ty Quản lý và Phát triển nhà Quận 2) làm chủ đầu tư với diện tích 340.708m2 theo Quyết định 604/QĐ-UB ngày 11-2-2003 với quy mô 1.208 lô đất nền, 4 chung cư cao ốc…
Sau khi chuyển nhượng 629 nền đất cho Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm làm quỹ nhà tái định cư, số còn lại chủ đầu tư đem hợp tác với một số doanh nghiệp với 153 nền đất. Trong đó hợp tác với Công ty Đại Dương 78 nền và 34 nền đã được cấp sổ đứng tên Công ty Đại Dương, số còn lại đang nộp hồ sơ.
Theo Văn phòng Đăng ký Đất đai, chủ đầu tư và các đối tác ký hợp đồng hợp tác kinh doanh từ năm 2003 nhưng mãi đến năm 2018 các bên mới tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chậm trễ này khiến công việc cấp giấy chứng nhận gặp khó khăn vì vào thời điểm năm 2018 buộc doanh nghiệp phải xây dựng nhà xong mới được chuyển nhượng nhà và Văn phòng đăng ký đề nghị Phòng Quản lý đất cho ý kiến việc chuyển “ký kết hợp đồng” giữa chủ đầu tư và các đối tác là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng một phần dự án?
Hầu hết các nền đất sau khi nhận chuyển nhượng, các doanh nghiệp đã chuyển nhượng lại cho bên thứ ba và nhiều người đã xây nhà để ở nhưng đến nay vẫn bị “treo” sổ hồng.
Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố cho rằng, vì đây là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước nên việc hợp tác với các doanh nghiệp bên ngoài cần phải xem lại các văn bản liên quan. Hơn nữa mục tiêu của dự án là tái định cư thì phải xem việc thực hiện như thế nào… Tất cả những vấn đề nói trên phải xem xét thấu đáo trước khi cấp sổ hồng cho người mua.
Tại buổi làm việc, các thành viên cũng xem xét hàng loạt dự án đang bị "ách tắc" như, dự án 1.240 căn hộ chung cư nhà xã hội tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức do CTCP Nam Khang làm chủ đầu tư; khu nhà ở Văn Lang (xã Bình Hưng, Bình Chánh) do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Văn Lang làm chủ đầu tư; Chung cư C1, C2 và 36 căn nhà liên kế thuộc dự án Khu nhà ở Gò Sao, số 9A phường Thạnh Xuân, Quận 12, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư với quy mô 2.400 căn hộ, 36 căn nhà liên kế; thông qua Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án xây dựng nhà để bán, phường Cát Lái, TP Thủ Đức giữa CTCP Đầu tư và Dịch vụ TPHCM (Invesco- bên chuyển nhượng) và CTCP Phú Gia (bên nhận chuyển nhượng) sau khi bên nhận chuyển nhượng thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan…
Kết luận buổi làm việc, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng đã chỉ đạo các đơn vị liên quan cũng như chủ đầu tư nhanh chóng khắc phục, bổ sung hoàn thiện để cấp sổ hồng cho chủ đầu tư, người mua nhà trong thờ gian sớm nhất.
