Hỏi: - Căn nhà của tôi được cấp sổ hồng vào tháng 9-2011 và trong giấy chứng nhận viết “ghi nợ tiền sử dụng đất”. Đến nay, tôi muốn thanh toán nợ tiền sử dụng đất, vậy sẽ được tính theo giá nào (giá thời điểm tháng 9-2011 hay giá hiện nay)? Nếu trả trước thời hạn thì có ưu đãi gì không?
Phan Văn Minh (quận Gò Vấp, TPHCM)
Trả lời: - Theo quy định tại Nghị định 120/2010 ngày 30-12-2010 của Chính phủ, khi thanh toán nợ người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm. Sau 5 năm nếu chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Theo quy định mới nhất trong Nghị định 45/2014 ngày 15-5-2014 của Chính phủ (quy định về tiền sử dụng đất), trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước thời hạn sẽ được giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn. Số tiền này được tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
