Hỏi: - Năm 2010, tôi bán căn nhà đang thuê của Nhà nước cho ông H. với giá 50 lượng vàng SJC. Ông H. đã giao cho tôi hơn 1 tỷ đồng và chúng tôi thỏa thuận quy số tiền đó tương đương 50 lượng vàng SJC. Sau đó, do không thể làm thủ tục sang nhượng nên chúng tôi đồng ý thanh lý hợp đồng. Lúc này, do giá vàng tăng nên số tiền đó chỉ còn tương đương 40 lượng vàng SJC. Ông H. yêu cầu tôi đưa thêm 10 lượng vàng. Theo tôi, yêu cầu này của ông H. là vô lý vì giá vàng tăng đâu do lỗi của tôi. Xin hỏi, tôi có phải trả cho ông H. thêm 10 lượng vàng? Nếu tôi không đồng ý trả thêm thì sao?
Chu Thị Thảo Phương (quận Phú Nhuận, TPHCM)
Trả lời: - Khi bà đem căn nhà thuê của Nhà nước (không có quyền sở hữu) để bán cho ông H. thì giao dịch mua bán nhà đó là vô hiệu. Theo Điều 137 Bộ luật Dân sự, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Theo bà trình bày, trong việc bán nhà 2 bên giao dịch bằng vàng và số tiền giao nhận đã được quy ra vàng. Nếu lúc bấy giờ ông H. đưa tiền trị giá dưới số vàng thỏa thuận có thể bà đã không nhận. Vậy nay, khi hoàn trả lại bà phải hoàn trả đúng theo số vàng đã thỏa thuận (50 lượng vàng SJC). Vì vậy, theo quy định pháp luật, việc ông H. đòi bà trả thêm 10 lượng vàng SJC nữa là có cơ sở. Tuy nhiên, nếu bà không đồng ý với cách giải quyết đó thì các bên có thể đưa vụ việc ra TAND quận để tòa án xem xét, quyết định
