Còn nhiều vướng mắc
Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho biết, từ khi Luật Nhà 2014 ở có hiệu lực đến nay số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư là 182 dự án; số lượng dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 107 dự án, trong đó có 28 dự án được chấp thuận chủ trương, tổng quy mô diện tích đất thực hiện dự án là 517.007,8 m2. 63 dự án được chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư, tổng quy mô diện tích đất thực hiện dự án là 1.637.435,2 m2.
Đối với một số dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, UBND TP đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư cho 16 dự án, tổng quy mô diện tích đất thực hiện dự án là 432.701 m2…
Trong giai đoạn 2016 – 2020, thành phố đã phát triển 38.503.608 m2 sàn nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng…
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM quá triển triển khai các luật nói trên còn nhiều vướng mắc chưa thúc đẩy, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình đầu tư dự án nhà ở. Do đó Sở Xây dựng đã kiến nghị tháo gỡ nhiều khó khăn.
Cụ thể, Bộ Xây dựng cần hướng dẫn việc thực hiện lựa chọn chủ đầu tư đối với các trường hợp nhà đầu tư sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất chỉ có mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất chuyên dùng… và đã được cơ quan có thẩm quyền xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được phê duyệt. Hướng dẫn việc tiếp tục triển khai thực hiện đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 nhưng chưa công nhận chủ đầu tư.
Đối với các dự án nhà ở thương mại đã có quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã và đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán, kiến nghị xác định giá trị thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất làm cơ sở cho chủ đầu tư thực hiện hoặc bổ sung nghĩa vụ tài chính về đất để tiếp tục triển khai thực hiện dự án…
Tạo cú hích sau đại dịch
Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho rằng, sau một thời gian dài gặp khó khăn, thị trường đang dần hồi phục. Do đó cơ quan chức năng cần tạo sự hưng phấn cho doanh nghiệp, thị trường thông qua các gói kích cầu, lâu dài là tháo gỡ những khó khăn trong các chính sách liên quan đến đầu tư-kinh doanh bất động sản. Ngay sau dịch nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng bắt nhịp với thị trường.
Điển hình như Tập đoàn Hưng Thịnh đã và đang triển khai hàng loạt dự án như Bien Hoa Universe Complex (Đồng Nai), Lavita Thuan An (Bình Dương) vẫn thu hút được một lượng lớn khách hàng quan tâm hay như dự án Moonlight Centre Point Tên Lửa (quận Bình Tân, TPHCM) dù trong thời điểm dịch bệnh vẫn bán gần hết và ngay sau khi được phép “mở cửa” doanh nghiệp đã bắt tay ngay vào công tác bán hàng.
Hay dự án Bien Hoa Universe Complex với khoảng gần 2.000 căn hộ, gần các khu công nghiệp quy mô, vị trí dễ dàng di chuyển từ trung tâm TP Biên Hòa đến TP Thủ Đức cũng như TPHCM, các tỉnh lân cận và sân bay Long Thành.
Đại diện lãnh đạo của Tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết tuy dịch bệnh kéo dài gây nhiều tổn thất nhưng giá bất động sản đều tăng rất nhiều, nhất là các sản phẩm để ở và bất động sản vùng ven do quỹ đất không còn. Các địa phương như Đồng Nai, Bình Dương cũng không còn quỹ đất tốt, có pháp lý hoàn thiện nên các doanh nghiệp phải ra xa nữa mới tìm kiếm được quỹ đất để phát triển dự án.
Điều này khiến các quỹ đất eo hẹp và giá vì thế cũng tăng giá cao. Không những thế, các chi phí vốn, xây dựng, tiền sử dụng đất cũng tăng mạnh khiến giá bất động sản tăng theo. Các tỉnh lân cận TPHCM có sự kết nối tốt với TP nên giúp cho kéo gần khoảng cách di chuyển, đi lại không còn khó khăn như trước nên thu hút khá lớn sự lựa chọn của khách hàng.
Tập đoàn Thắng Lợi cho biết cũng đang triển khai một số dự án tại Long An hướng đến khách hàng trẻ là những ngườ mới ra trường, gia đình trẻ do đó kiến nghị Chính phủ cần có chính sách để những khách hàng trẻ sớm “an cư lạc nghiệp”.
Bên cạnh đó, theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, được các nhà đầu tư ưa chuộng nhất, nên càng dịch bệnh người dân càng chọn bất động sản là một kênh trú ẩn, đầu tư an toàn và dài hạn. Hy vọng sau “đại dịch” nếu có chính sách phù hợp kịp thời thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng “bật dậy” trong thời gian tới.
