Hỏi: - Năm 2012, tôi mua một mảnh đất bằng giấy tay gần 180m2 của ông T.V.N. Đất này là đất vườn, nằm trong thửa đất chung của ông N (đã được cấp sổ đỏ). Ông N hứa sẽ làm giấy tờ tách thửa cho tôi. Tuy nhiên, do giá đất tăng nên ông N lần lữa không chịu làm giấy tờ. Tôi phải làm thế nào để có giấy tờ đất hợp pháp?
Trương Đình Thiên (quận 12, TPHCM)
Trả lời: - Theo Nghị định 43/2014 ngày 15-5-2014 của Chính phủ (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013), trường hợp mua đất bằng giấy tay với chủ đất nhưng không làm được giấy tờ vì chủ đất không chịu cung cấp bản chính giấy sổ đỏ thì vẫn được giải quyết. Theo đó, nếu chủ đất không chịu hợp tác mà không có lý do chính đáng, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (VPĐKQSDĐ) nơi có khu đất xin cấp giấy chứng nhận thông báo bằng văn bản cho bên chuyển nhượng và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp không biết địa chỉ của người chuyển nhượng để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 3 số báo liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp giấy chứng nhận trả).
Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, VPĐKQSDĐ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp đối với bên chuyển nhượng, đồng thời cấp giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng... Phần đất còn dư lại của bên chuyển nhượng (nếu có) sẽ được cấp giấy để sau này trao cho bên chuyển nhượng.
