Nhà nước không mong muốn giá nhà, đất cao như ở Thủ Thiêm

(ĐTTCO) - Đó là ý kiến của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) phát biều tại Hội thảo Phát triển bền vững thị trường BĐS trong bối cảnh mới do Ban Kinh tế Trung ương phối hợp với Đại học Quốc gia TPHCM tổ chức sáng 11-3.

Giá nhà, đất cao ở Thủ Thiêm vừa qua Nhà nước không mong muốn.
Giá nhà, đất cao ở Thủ Thiêm vừa qua Nhà nước không mong muốn.
Theo ông Khởi, hiện nay liên quán đến thị trường BĐS còn nhiều vướng mắc cần phải sửa đổi, sửa đổi không chỉ một luật mà phải song song nhiều luật, như Luật Nhà ở, Luật Đầu tư Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư…
Thực tế cho thấy, thời gian qua thị trường BĐS đã phát sinh nhiều bất cập, như lệch pha cung cầu. Một trong những nội dung dư luận và nhà đầu tư rất quan tâm  là việc các nhà đầu tư bỏ giá các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM) tại phiên đấu giá với giá quá cao. Với số tiền đất như vậy và chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, tính ra 1 căn hộ có giá 68-78 tỷ đồng. Với giá bán như vậy ai mua? Và rõ ràng Nhà nước cũng không mong muốn điều này, cái cần là thị trường ổn định, hướng đến phục vụ số đông.
Trong năm 2021, các dự án BĐS mới được cấp phép tiếp tục giảm so với năm 2020 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, hiện cả nước có 252 dự án với 99.958 căn hộ được cấp phép;  172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (tương đương 45% năm 2020).
Trên cả nước có 282.105 giao dịch BĐS thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ 111.640 giao dịch (khoảng 96,7% so với năm 2020 - tổng lượng giao dịch giảm mạnh trong quý III-2021); lượng giao dịch đất nền 170.465 giao dịch… Về giá nhà ở và một số loại bất động sản, dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá BĐS, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm.
Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân 5–7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý I đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí sốt giá đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương...
Hiện nay một số vấn đề liên quan đến thị trường BĐS cần phải xem xét để thị trường phát triển lành mạnh, như giá BĐS liên tục tăng, giá nhà ở đặc biệt tại khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Giá BĐS một số khu vực, phân khúc đặc biệt là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố; về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu tư xây dựng sân bay... dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để “thổi giá” thu lợi.
Chưa có cơ chế, giải pháp đồng bộ để thực hiện điều tiết thị trường BĐS, thiếu chủ động về nguồn lực nên việc triển khai thường khó khăn, tác động chậm. Hoạt động của các sàn giao dịch chưa đảm bảo việc quản lý các giao dịch BĐS, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực BĐS; quy định về điều kiện thành lập, hoạt động… sàn giao dịch BĐS còn đơn giản,.
Những bất cập này khiến Nhà nước không quản lý được thông tin về thị trường BĐS đúng với những gì đang diễn ra, thậm chí các sở xây dựng địa phương không quản lý được số lượng  sàn còn hoạt động hay đã đóng cửa. Cơ quan quản lý cũng khó đánh giá được chất lượng cũng như năng lực thật sự của các sàn giao dịch hiện nay. Còn có hiện tượng các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường BĐS.
Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS chưa được kiểm soát tốt điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, kỹ năng hoạt động môi giới BĐS còn đơn giản; chưa kiểm soát tốt hoạt động của các cá nhân hành nghề môi giới. Đội ngũ làm môi giới BĐS yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng.
Về hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, vừa qua nhiều địa phương thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung vào nguồn thu lớn cho địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp trúng đấu giá với giá cao hơn gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường) thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội và có tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

Các tin khác