Bên cạnh đó, sẽ chuyển từ nhà ở thấp tầng sang cao tầng, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở, đặc biệt nhà ở cho người lao động thu nhập thấp...
Đó là một số mục tiêu, quan điểm về Chương trình phát triển nhà ở TPHCM vừa được Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi báo cáo Bộ Xây dựng tại Văn bản số 1754 UBND-ĐT. Dự báo giai đoạn 2021-2025, dân số TPHCM khoảng 10,25 triệu người, cần thêm khoảng 50 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương 367.000 căn nhà. Qua đó, nâng tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân toàn TP năm 2025 lên 23,5m2/người.
Trong 5 năm tiếp theo (2026-2030), khi dân số tăng lên 11,29 triệu người, TP sẽ xây dựng thêm khoảng 57,5 triệu m2 nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân toàn TP đạt 26,5m2/người.
Về loại hình nhà ở, trong giai đoạn 2021-2025, TP dự kiến phát triển thêm khoảng 40,7 triệu m2 nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ hộ gia đình, và khoảng 9,3 triệu m2 chung cư cao tầng. Trong 5 năm tiếp theo xây dựng thêm 44,7 triệu m2 nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ hộ gia đình và khoảng 12,8 triệu m2 chung cư cao tầng.
Theo Sở Xây dựng, nguồn lực để thực hiện các dự án nhà ở trong Chiến lược phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030 rất lớn, khoảng 1,52 triệu tỷ đồng. Trong đó, vốn xây dựng nhà ở thương mại (NoTM) giai đoạn 2021-2025 khoảng 239.750 tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân 289.530 tỷ đồng; nhà ở xã hội (NoXH) 37.700 tỷ đồng. Tương tự, vốn cho các loại hình nhà ở này trong giai đoạn 2026-2030 lần lượt 464.400 tỷ đồng, 406.100 tỷ đồng và 86.400 tỷ đồng.
Nguồn vốn cho phát triển nhà ở dự kiến huy động từ nguồn vốn tự có của doanh nghiệp (DN), các tổ chức tín dụng, vốn tích lũy của hộ gia đình và các nguồn khác. Riêng phần vốn phát triển NoXH chủ yếu được huy động từ nguồn xã hội hóa của DN, tín dụng ưu đãi và khoảng 10% từ ngân sách của TP.
Giai đoạn 2021-2030, TPHCM dự kiến dành 12.410 tỷ đồng xây dựng NoXH. Về quỹ đất cho phát triển nhà ở, dự báo tổng nhu cầu diện tích đất phát triển nhà ở của TP 10 năm tới khoảng 5.239ha, trong đó đất xây dựng NoTM 4.788ha, NoXH 451ha.
Để xây dựng hàng trăm triệu mét vuông nhà ở trong 10 năm tới, TPHCM định hướng đẩy mạnh phát triển nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất quanh khu vực các ga metro để tận dụng hạ tầng, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của đối tượng thu nhập thấp. Phát triển đa dạng về hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua, ưu tiên các DN tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở giá thấp, giá rẻ.
Tại khu vực trung tâm và nội thành hiện hữu, TP tập trung phát triển nhà ở chung cư cao tầng, phát triển hạ tầng phù hợp với quy mô của dự án, đảm bảo không quá tải lên hạ tầng đô thị. Bên cạnh đó, TP phát triển hạ tầng ở khu vực ngoại thành để tạo lập các quỹ đất phát triển dự án nhà ở giá rẻ có hạ tầng đồng bộ, phục vụ người lao động định cư.
Hiện TP đưa ra nhiều giải pháp nhằm hiện thực hóa các mục tiêu đề ra. Cụ thể, về giải pháp quy hoạch, phát triển quỹ đất trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch đô thị và khu công nghiệp phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở phù hợp. Khi lập, phê duyệt dự án NoTM, khu công nghiệp phải bố trí quỹ đất phát triển NoXH.
Giải pháp về nguồn vốn, thuế đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư, khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng, vốn huy động hợp pháp để xây dựng nhà ở, dự án khu đô thị, đặc biệt là NoXH. Đẩy nhanh việc cho vay ưu đãi từ nguồn vốn ưu đãi của Chính phủ. Thực hiện chính sách ưu đãi về thuế như miễn, giảm thuế VAT, thuế thu nhập DN... khi DN xây dựng NoXH...
Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân cho biết đã rà soát quỹ đất trong các DN có dự án trên 10ha có tỷ lệ 20% dành cho NoXH, hiện có 33-34 dự án với quy mô 70.000 căn. Tuy nhiên, mới có 13 dự án giải phóng mặt bằng (GPMB). Theo ông Quân, thời gian qua lãnh đạo TP rất quan tâm phát triển NoXH, đôn đốc các DN bồi thường, GPMB.
