Sở Xây dựng nhận thấy Đồ án quy hoạch Phân khu số 1 đang được UBND TP Thủ Đức xem xét phê duyệt chỉ xác định quy mô dân số tối đa dự kiến và các nguyên tắc, yêu cầu liên quan để xác định các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch cơ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Thành phần hồ sơ đồ án gửi kèm (thuyết minh, các bản vẽ liên quan) kèm theo Công văn số 4495 chưa đảm bảo các nội dung theo quy định tại Thông tư số 04 của Bộ Xây dựng.
Do đó, Sở Xây dựng sẽ chỉ căn cứ theo mức độ thể hiện và các nội dung được nêu hồ sơ đính kèm để góp ý, UBND TP Thủ Đức và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, sự thống nhất giữa số liệu thuyết minh, bản vẽ, quy định quản lý, đảm bảo phù hợp yêu cầu tại nhiệm vụ quy hoạch, Quy hoạch chung TP Thủ Đức và các quy định hiện hành.
Về chức năng quy hoạch sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất, Đồ án Phân khu số 1 với quy mô diện tích 1.808 ha có vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất, chức năng phù hợp Đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TPHCM đến năm 2040 và Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đã duyệt. Dân số đề xuất toàn đồ án khoảng 330.000 người (phù hợp nhiệm vụ tối đa 347.000 người).
Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức phối hợp Sở Văn hóa và Thể thao và Ban Quản lý phát triển đô thị TPHCM cập nhật các công trình văn hóa và một số công trình công cộng đang triển khai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo phù hợp các chủ trương và pháp lý quy hoạch hiện hành (cầu đi bộ qua sông Sài Gòn kết nối quận 1, Tượng đài Thống nhất, không gian ngầm khu vực của Quảng trường trung tâm cầu cạn R1).
Rà soát, kế thừa các nghiên cứu và hướng dẫn thiết kế đô thị của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo chất lượng quy hoạch, nhất quán trong công tác quản lý quy hoạch kiến trúc và không gian cảnh quan tại khu vực, đáp ứng yêu cầu phát triển theo định hướng trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TPHCM; đồng thời thực hiện nội dung về quy hoạch theo các kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Ngoài ra, Sở Xây dựng yêu cầu UBND TP Thủ Đức làm đúng kết luận thanh tra, đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) và chỉ đạo của UBND TPHCM về quy hoạch của tuyến đường; Kết luận số 24 của Thanh tra TPHCM về thanh tra việc thực hiện Dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, TP Thủ Đức do CTCP Phát triển kinh doanh nhà làm chủ đầu tư (gọi tắt là Khu 131ha).
Sở Xây dựng lưu ý, đối với ô chức năng thuộc đất nhóm nhà ở hiện trạng, đề nghị UBND TP Thủ Đức cần rà soát, đánh giá hiện trạng kỹ, đối chiếu định hướng phát triển đô thị tại khu vực và quy định pháp luật hiện hành làm cơ sở điều chỉnh theo hướng tăng chỉ tiêu sử dụng đất về tầng cao, hệ số sử dụng đất, nhằm tạo điều kiện thuận lợi và tăng tính khả thi trong việc chỉnh trang, tái thiết đô thị cũng như phù hợp với điều kiện thực tế, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân tại khu vực.
