Căn hộ Thủ Đức thiết lập mặt bằng giá mới
Chỉ trong 2 năm, giá căn hộ tại Thủ Đức đã tăng mạnh. Riêng quý I, mức giá trung bình đạt 85 triệu đồng/m², tăng 22% so với cùng kỳ - theo báo cáo từ One Mount Group. Đây là kết quả từ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng phát triển và làn sóng dịch chuyển dân cư về khu Đông.
Theo Avison Young Việt Nam, gần 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TPHCM trong quý vừa qua tập trung ở khu Đông, với giá bán trung bình từ 80-145 triệu đồng/m². Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m², tăng đều 8-12% mỗi năm kể từ 2019.
Mặt bằng giá này đang phản ánh đúng tốc độ đô thị hóa nhanh và sức hút hạ tầng của TP Thủ Đức - đô thị trung tâm mới của TPHCM.
Giữa bối cảnh giá căn hộ Thủ Đức liên tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp, những dự án giữ mức 55 triệu đồng/m² gần như không còn, nhất là với sản phẩm thiết kế rộng rãi, khác biệt. Nhờ đó, FIATO UPTOWN trở thành ngoại lệ hiếm hoi khi vẫn duy trì mức giá này cho dòng duplex - căn hộ 2 tầng với không gian lớn, thông tầng, ban công riêng, phù hợp cho cả an cư và đầu tư sớm tại khu vực trung tâm đang tăng giá mạnh.
Căn hộ 2 tầng giá “hợp túi tiền”
Trong khi nhiều căn hộ phổ thông tại Thủ Đức đã tiệm cận hoặc vượt ngưỡng 85 triệu đồng/m², FIATO UPTOWN vẫn giữ mức giá từ 55 triệu đồng/m² cho dòng duplex - căn hộ 2 tầng, với tổng diện tích gần 160m². Xét về tỷ lệ chi phí/m² và giá trị không gian sống, đây là một mức giá có lợi rõ rệt so với các căn hộ truyền thống cùng tầm giá.
Điểm khác biệt lớn nhất đến từ thiết kế. Thay vì không gian một tầng thông thường, duplex tại FIATO UPTOWN sở hữu 2 tầng riêng biệt, 2 lối vào độc lập, đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, làm việc tại nhà. Thiết kế thông tầng cao trên 6m, kết hợp với ban công riêng tại mỗi phòng (tổng diện tích ban công gần 32m²), tạo cảm giác sống thoáng đãng và đa dạng hoạt động cho gia đình.
Bên cạnh đó, FIATO UPTOWN còn nằm trong khu đô thị hiện hữu Thang Long Home - Hưng Phú 9,2ha, đã có cư dân về ở ổn định đến hơn 90%, tiện ích vận hành đồng bộ. Điều này giúp người mua không cần đợi hạ tầng hình thành, mà có thể dọn vào sinh sống ngay, hoặc khai thác cho thuê hiệu quả.
Ở cùng mức giá, khách hàng có thể lựa chọn một căn hộ 2-3 phòng ngủ tiêu chuẩn, hoặc sở hữu một không gian 2 tầng khác biệt. Đây là sự so sánh rất đáng cân nhắc, nhất là trong bối cảnh thị trường Thủ Đức đang tái thiết lập mặt bằng giá mới.
Cơ hội sở hữu hiếm có giữa trung tâm Thủ Đức
Với quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, đặc biệt là trong các khu đô thị đã vận hành ổn định, những sản phẩm vừa sở hữu vị trí đẹp, vừa có thiết kế khác biệt như duplex - căn hộ 2 tầng trở nên cực kỳ giới hạn. Tại FIATO UPTOWN, số lượng căn duplex được tung ra thị trường chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng nguồn cung, đồng nghĩa với cơ hội không dành cho số đông.
Đáng chú ý, dự án nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 2 - trục kết nối huyết mạch đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn thiện khép kín TPHCM. Đây là lợi thế hiếm có không chỉ về giao thông, mà còn về tiềm năng tăng giá theo tốc độ phát triển hạ tầng đô thị.
Trong bối cảnh các dự án mới dần thiết lập mặt bằng giá cao hơn, mức giá hiện tại của duplex FIATO UPTOWN được xem là ngưỡng giá “chạm đáy” cuối cùng trước khi thị trường bước sang chu kỳ tăng tiếp theo.
Đối với người mua ở thực, đây là thời điểm lý tưởng để nâng tầm không gian sống. Còn với nhà đầu tư, đây là cơ hội định vị sớm sản phẩm có giá trị khai thác lâu dài, đồng thời dễ dàng thanh khoản khi nguồn cung khan hiếm.
