Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương (nhà đầu tư) mới đây cho biết sẽ không bố trí chức năng thương mại dịch vụ tại tầng 1 dự án bãi đậu xe ngầm và dịch vụ công cộng Trống Đồng tại khu vực sân khấu Trống Đồng (quận 1, TP HCM) mà sẽ sử dụng làm không gian mở phục vụ công cộng.
Do thay đổi này ảnh hưởng lớn đến khả năng thu hồi vốn dự án, công ty đề xuất UBND TP cho phép được khấu trừ giá trị xây dựng hoàn trả sân khấu vào tiền thuê đất; đồng thời đề xuất được thuê dài hạn diện tích sân khấu Trống Đồng để thống nhất một đầu mối quản lý dự án, tránh các vấn đề phức tạp phát sinh do cùng một mặt bằng nhưng phải vận hành nhiều chức năng dịch vụ công cộng.
Sau đó, tại buổi làm việc với Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) TP HCM, công ty tiếp tục đề xuất giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch được sở hướng dẫn từ năm 2015, trường hợp không cho phép bố trí chức năng thương mại dịch vụ trên mặt đất, công ty muốn được giao thuê dài hạn sân khấu Trống Đồng để tổ chức kết nối sân khấu với phần thương mại ngầm phía dưới.
Theo Sở QH-KT, dự án gồm 7 tầng hầm và 3 tầng nổi (tầng 1 bố trí thang bộ/thang máy, vệ sinh, kỹ thuật, thương mại, tầng 2 và tầng 3 bố trí sân khấu biểu diễn). Diện tích sàn xây dựng phần nổi là hơn 5.300m2, trong đó sẽ hoàn trả sân khấu Trống Đồng hơn 3.600m2, diện tích còn lại công ty được quản lý, sử dụng.
Với đề xuất giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, Sở QH-KT cho biết có thể xem xét chấp thuận, tuy nhiên công ty cần phối hợp với Ban Quản lý đường sắt đô thị để thực hiện điều chỉnh phương án thiết kế phần ngầm công trình sao cho đảm bảo phạm vi bảo vệ tuyến metro số 2.
Cũng theo Sở QH-KT, chiều cao công trình đã được chấp thuận (16 m) cao hơn so với chiều cao tối đa ô phố theo quy hoạch được duyệt (12 m) nên công ty cần nghiên cứu đảm bảo theo chiều cao quy định. Trường hợp vẫn giữ chiều cao 16 m cần báo cáo xin chủ trương UBND TP để thực hiện điều chỉnh cục bộ ô phố.
Dự án bãi đậu xe ngầm sân khấu Trống Đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2009. Bãi xe này có sức chứa 700 ôtô và 400 xe máy với tổng vốn đầu tư gần 900 tỉ đồng, sẽ góp phần giải quyết bài toán thiếu chỗ đậu xe ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc đến nay dự án vẫn chưa thể khơi công. UBND TP đã có văn bản giao Sở Kế hoạch - Đầu tư chủ trì, phối hợp với các bên liên quan tham mưu, đề xuất UBND TP để đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật.
