Phóng viên: -Thưa ông, tình hình cấp sổ hồng trên địa bàn TPHCM hiện nay như thế nào?
Ông Nguyễn Toàn Thắng: -Ngày 5-11-2024, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 5013 về việc thành lập Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (GCN) tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn (Tổ công tác 5013).
Ông Nguyễn Toàn Thắng
Tại Điều 2 của Quyết định 5013 có quy định 6 nhiệm vụ cụ thể của Tổ Công tác 5013. Về nhiệm vụ, tại khoản 1 Điều 2: “Thực hiện rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp GCN.
Qua rà soát, cho thấy tổng số dự án phát triển nhà ở thương mại phân nhóm sau Luật Nhà ở năm 2005 trên địa bàn 21 quận, huyện là 669 dự án, trong đó số dự án đã hoàn thành 283; số dự án đang xây dựng 132, Số dự án đang ngừng thi công 54, số dự án chưa khởi công 104; số dự án đã được cấp GCN 120; dự án có vi phạm hành chính 18.
Cho đến thời điểm hiện nay số liệu của cơ quan quản lý đất đai và hệ thống đăng ký đất đai cho thấy đã có hơn 1,5 triệu GCN đã được cấp cho cá nhân (tỷ lệ 99,67% so với diện tích đất cần cấp). Những con số này là minh chứng cho hiệu quả quản lý và phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, ngành TNMT trong công tác cấp GCN.
Được biết, Tổ công tác 5013 đã xác định được 7 nhóm vướng mắc trong quá trình xử lý hồ sơ. Ông có thể chia sẻ về vấn đề này?
- Đối với các nhóm vướng mắc, Tổ Công tác 5013 đã xác định được 7 nhóm vướng mắc chính.
Thứ nhất vướng mắc về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục giải quyết cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án. Thứ hai, vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội tại các dự án.
Thứ ba, vướng mắc về việc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư tại các dự án. Thứ tư, vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện kết luận thanh tra và thực hiện bản án của tòa án.
Thứ năm, vướng mắc về việc chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý. Thứ sáu, vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án. Cuối cùng là vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.
Sau khi phân loại, có những nhóm vướng mắc thuộc thẩm quyền hướng dẫn của các bộ ngành trung ương chúng tôi đã liên hệ và được hướng dẫn. Cụ thể, đối với vướng mắc quy định pháp luật về cấp GCN cho loại hình bất động sản mới như shophouse, officetel. Sở TNMT đã có công văn xin ý kiến và Bộ TNMT (nay là Bộ NNMT) đã có 3 văn bản hướng dẫn, tháo gỡ đối với nội dung vướng mắc này và các dự án thuộc nhóm vấn đề vướng mắc này đã được tháo gỡ.
Được biết, Tổ công tác 5013 đã trực tiếp làm việc với các chủ đầu tư, từ đó nhiều vấn đề đã được xử lý nhanh hơn?
- Đúng vậy, khi xử lý một dự án nào, bên cạnh các thành viên của Tổ công tác 5013 là đại diện của các sở ngành liên quan chúng tôi còn mời chủ đầu tư của dự án đó cùng với các đơn vị liên quan như xã, phường; quận huyện nơi dự án triểN khai… Do đó, nhiều vấn đề được làm sáng tỏ ngay tại chỗ và nhiều nội dung cũng được giải quyết ngay thay vì phải gửi văn bản trao đổi sau cuộc họp.
Ông đánh giá như thế nào khi các dự án nhà ở được tháo gỡ vướng mắc và cấp GCN cho người mua?
- Tôi cho rằng, đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân để đẩy nhanh tiến độ cấp GCN thông qua Tổ công tác 5013 cũng là một cách góp phần tạo sự an dân, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện cho nhiều dự án chậm cấp GCN cho người mua.
Khi căn nhà được cấp GCN thì người dân, doanh nghiệp có thể thế chấp vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh, chuyển nhượng mua bán… hàng trăm ngàn tỷ đồng sẽ vận hành vào nền kinh tế, thúc đẩy kinh tế phát triển. Tuy nhiên, để tiếp tục xứng đáng với lòng tin và sự ghi nhận của xã hội, công tác tháo gỡ khó khăn để cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án cần nhận được sự quan tâm hơn nữa từ các cơ quan, đơn vị, đặc biệt là từ các thành viên của Tổ công tác 5013.
Xin cảm ơn ông!
Đỗ Trà Giang (thực hiện)
