Xu hướng dịch chuyển dòng tiền của giới đầu tư địa ốc tại TPHCM diễn ra mạnh mẽ kể từ đầu 2019 khi phân khúc đất nền bắt đầu hạ nhiệt sau đợt “sốt nóng” kéo dài trước đó. Dòng vốn đầu tư kể từ đó dịch chuyển sang các vùng lân cận TPHCM, và hướng vào các đại dự án đô thị, nhất là dòng sản phẩm BĐS sinh thái. 

Nắm bắt được xu hướng đó, nhiều tập đoàn BĐS lớn đã tập trung đầu tư mạnh vào phân khúc này. Đáng chú ý là đại đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại Đồng Nai của Novaland. Theo Novaland, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở Aqua City lên tới hơn 90% trong mỗi kỳ giới thiệu sản phẩm.

“Điểm nóng” phát triển hạ tầng phía Đông TPHCM

Điều đó chứng tỏ BĐS đô thị sinh thái có sức hút dòng tiền khá lớn thời gian gần đây. Vậy, vì sao các nhà đầu tư lại đang chọn BĐS sinh thái khu vực liền kề TPHCM như Đồng Nai để “xuống tiền”?

Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô gần 1.000ha tại phía Đông TPHCM của Tập đoàn Novaland

Từ 2010 đến nay, phía Đông chiếm 70% trong tổng số nguồn vốn 350.000 tỷ đồng mà TPHCM dành cho việc phát triển hạ tầng giao thông. Trong đó có nhiều công trình giao thông trọng điểm kết nối khu vực thuộc Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai) với khu Đông TPHCM.

Không những vậy, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, hiện địa phương này đang nỗ lực để có thể triển khai xây dựng hàng loạt dự án lớn, trong đó, đặc biệt là sân bay Long Thành đang ráo riết bàn giao mặt bằng để khởi công; tuyến đường liên vùng 4 với chiều dài 45km rộng 40m có cầu bắc qua sông Đồng Nai với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỷ đồng, kết nối đường Vành đai 3 với Quốc lộ 51 thông qua ngã tư Dầu Giây – Long Thành, tuyến đường sẽ đi qua địa bàn quận 9 (TPHCM), TP Biên Hòa và huyện Long Thành (Đồng Nai).

Hạ tầng kết nối thuận tiện giúp các dự án BĐS quy mô, được quy hoạch bài bản dọc tuyến đường ven sông – Hương lộ 2 gia tăng giá trị.

Đây cũng là những yếu tố giúp cho thị trường BĐS khu vực này khởi sắc, nhà đầu tư nhận thấy giá trị của BĐS có thể gia tăng mạnh trong tương lai không xa, nên đã “xuống tiền” đón cơ hội.

Bên cạnh yếu tố gia tăng giá trị của BĐS khi ăn theo sự phát triển của hạ tầng, thì xu hướng sống xanh, sống sinh thái của cư dân đô thị đang có sự thay đổi mạnh mẽ những năm gần đây, nhất là kể từ khi dịch Covid-19 xảy ra. Các cư dân đô thị thường tìm đến những đô thị xanh, có không gian thiên nhiên và đầy đủ tiện ích cao cấp, tốt cho sức khỏe để sinh sống.

Không gian sống sinh thái chan hòa cây xanh, sông nước thiên nhiên tại Aqua City gây ấn tượng mạnh với cư dân đô thị.

Chị Nguyễn Huế sống tại TPHCM, khách hàng vừa “xuống tiền” cho một căn biệt thự trị giá hơn 13 tỷ đồng tại khu đô thị này cho biết, chị kỳ vọng giá trị căn biệt thự sẽ gia tăng khi dự án đi vào vận hành với rất nhiều tiện ích hiện đại, cùng với đó là những công trình giao thông lớn hoàn thiện sẽ giúp BĐS nơi đây phát triển mạnh mẽ. Chị Huế tin tưởng đây là BĐS rất giá trị trong tương lai và là khoản đầu tư tốt khi giá lên. Hoặc chị cũng có thể chuyển về sinh sống để hưởng thụ cuộc sống giữa thiên nhiên trong lành.

Tập đoàn giáo dục Khôi Nguyên là đơn vị tư vấn phát triển và vận hành hệ thống trường học liên cấp chuẩn quốc tế tại Aqua City

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, sức hấp dẫn đầu tư khu Đông TPHCM đã được nhiều chủ đầu tư nhìn thấy từ cách đây hàng chục năm. Khi hạ tầng phát triển cũng là lúc rất nhiều dự án quy mô lớn được tung ra thị trường.