LTS: Phát triển NoXH đang trở thành nhiệm vụ quan trọng của TPHCM cũng như nhiều địa phương trên cả nước. Việc tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả không chỉ giúp người dân ổn định cuộc sống mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, phát triển đô thị bền vững và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế lâu dài.
Bổ sung quỹ đất cho dự án NoXH
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều dự án NoXH đã được khởi công và đưa vào sử dụng tại TPHCM. Cụ thể, thành phố đã hoàn thành một dự án với quy mô gần 600 căn NoXH, đồng thời khởi công thêm nhiều dự án mới với hàng nghìn căn hộ khác.
“Hiện TPHCM có hàng chục dự án đang được thi công với quy mô hơn 10.000 căn NoXH. Ngoài ra, thành phố còn chuẩn bị khởi công thêm nhiều dự án lớn trong thời gian tới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân’, ông Khiết cho biết.
Để chuẩn bị nguồn cung lâu dài, TPHCM cũng tiến hành rà soát và bổ sung thêm nhiều khu đất dành cho phát triển NoXH. Theo kế hoạch, thành phố sẽ tập trung giải quyết thủ tục đầu tư cho hàng chục dự án với tổng quy mô lên đến khoảng 67.000 căn hộ trong giai đoạn 2026-2027. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm thực hiện mục tiêu phát triển NoXH theo chỉ tiêu mà Chính phủ giao.
Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay là thủ tục đầu tư và pháp lý kéo dài, khiến nhiều dự án chậm triển khai. Để tháo gỡ khó khăn này, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hoàng Dinh yêu cầu các sở, ngành liên quan phải phối hợp chặt chẽ, xác định rõ trách nhiệm từng đơn vị và giải quyết nhanh các vướng mắc phát sinh.
“Quan điểm của thành phố là “rõ người, rõ việc, vướng ở đâu xử lý ở đó”, tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm làm ảnh hưởng tiến độ dự án”, ông Nguyễn Hoàng Dinh chia sẻ.
Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng được yêu cầu chủ động tháo gỡ những khó khăn liên quan đến quy hoạch và phân bổ dân cư. Các thủ tục liên quan đến quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng hay điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch cần được xử lý nhanh hơn để tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Một giải pháp quan trọng khác mà TPHCM đang triển khai là rà soát quỹ đất phục vụ phát triển NoXH. Theo đó, thành phố yêu cầu các phường, xã kiểm tra lại các khu đất do Nhà nước quản lý hoặc các khu đất lớn phù hợp với quy hoạch để đưa vào danh mục phát triển NoXH và tái định cư. Bước đầu, nhiều địa phương đã đề xuất hàng trăm khu đất có tiềm năng phát triển dự án.
Theo Sở Xây dựng, nguồn quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại là một nguồn lực rất quan trọng cho phát triển NoXH. Hiện nay, quỹ đất này có diện tích hàng trăm hecta và có thể cung cấp hàng trăm nghìn căn hộ trong tương lai. Thành phố kỳ vọng đến năm 2040 sẽ mở rộng đáng kể quỹ đất dành cho NoXH để đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài.
Đối với nhà lưu trú công nhân, TPHCM cũng có định hướng tận dụng quỹ đất trong các khu công nghiệp nhằm xây dựng chỗ ở cho người lao động. Việc phát triển nhà ở gần nơi làm việc không chỉ giúp công nhân giảm chi phí sinh hoạt mà còn tạo điều kiện ổn định cuộc sống và nâng cao năng suất lao động.
Nhiều chính sách hỗ trợ
Ngoài vai trò của chính quyền, sự tham gia của doanh nghiệp và tổ chức công đoàn cũng được xem là yếu tố quan trọng để tăng nguồn cung NoXH cho TPHCM. Mới đây, Liên đoàn Lao động TPHCM đã ký kết hợp tác với nhiều doanh nghiệp lớn nhằm triển khai hàng chục nghìn căn NoXH cho công nhân và người lao động thu nhập thấp.
Theo các nội dung hợp tác, tổ chức công đoàn sẽ trực tiếp khảo sát nhu cầu nhà ở của người lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất để cung cấp dữ liệu cho doanh nghiệp xây dựng phương án đầu tư phù hợp. Đồng thời, công đoàn cũng phối hợp với các cơ quan chức năng nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý, quỹ đất và thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ dự án.
Sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và tổ chức công đoàn được đánh giá là mô hình cần thiết trong bối cảnh nhu cầu NoXH ngày càng lớn. Khi các bên cùng tham gia, việc phát triển NoXh sẽ có thêm nguồn lực về tài chính, quỹ đất cũng như khả năng tiếp cận đúng đối tượng có nhu cầu thực sự.
Ngoài ra, chính sách tín dụng ưu đãi cũng là yếu tố rất quan trọng. Người dân có nhu cầu mua NoXH gặp khó khăn về tài chính nên cần được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp và thời hạn dài.
Hiện TPHCM còn mở rộng chính sách hỗ trợ để người dân dễ dàng tiếp cận NoXH hơn. Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc nâng mức trần thu nhập được phép mua NoXH. Theo quy định mới, người độc thân có thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng hoặc các cặp vợ chồng có tổng thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng vẫn có thể đăng ký mua NoXH.
Chính sách này được nhiều người đánh giá là phù hợp với thực tế mức sống hiện nay tại các thành phố lớn. Trước đây, không ít người lao động dù thu nhập không đủ để mua nhà thương mại nhưng lại vượt mức quy định để mua NoXH. Việc điều chỉnh tiêu chí giúp mở rộng cơ hội an cư cho nhóm người trẻ và người lao động có nhu cầu thực sự.
NoXH không chỉ là câu chuyện của thị trường bất động sản mà còn liên quan trực tiếp đến vấn đề an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững. Khi người lao động có nơi ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với TPHCM và đóng góp tích cực cho nền kinh tế.
