Hiện tại, cơ quan chức năng vẫn tiếp tục lắng nghe ý kiến góp ý của chuyên gia, doanh nghiệp và người dân để nghiên cứu, chỉnh sửa dự thảo trình các cấp có thẩm quyền thẩm định theo đúng tiến độ.
Trước đó, quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn là một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm nhất.
Nhiều ý kiến cho rằng quy định sở hữu chung cư có thời hạn có thể tác động đến quyền sở hữu tài sản của người dân, khó bảo đảm hài hòa lợi ích và sự thống nhất của hệ thống pháp luật.
Trong dự thảo cũ gửi Bộ Tư pháp thẩm định, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận, và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo pháp luật.
Khi chung cư hết hạn hoặc xuống cấp nghiêm trọng, UBND cấp tỉnh sẽ kiểm định chất lượng để quyết định có kéo dài thời hạn sử dụng hay không.
Về quyền lợi của cư dân sau khi chung cư bị phá dỡ, dự thảo cũ từng đề xuất các phương án xử lý cụ thể, như nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại dự án thì cư dân tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.
Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, thì quỹ đất được giao lại cho Nhà nước để lựa chọn nhà đầu tư mới. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.
Trường hợp khu đất sau khi phá dỡ không còn được quy hoạch để xây lại chung cư, thì chủ sở hữu cũng sẽ được nhận bồi thường về quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Theo các chuyên gia, việc Bộ Xây dựng chính thức loại bỏ đề xuất này đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong quá trình hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn và tâm lý thị trường.
