Hồ sơ tăng, nguồn thu tăng
Theo Sở TNMT, trong 4 tháng đầu năm, số lượng hồ sơ nhà đất trên địa bàn đã giải quyết là 119.859 hồ sơ so với 4 tháng đầu năm 2023 là 105.768 hồ sơ, tăng 14.091 hồ sơ, tỷ lệ 113% so với cùng kỳ.
Nhờ vậy, nguồn thu trong 4 tháng đầu năm cũng tăng lên một cách đáng kể. Cụ thể, thu 4.981,4 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023 là 3.926,2 tỷ đồng, tăng 1.055,2 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 127% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguồn thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS là 1.870 tỷ đồng, so với 4 tháng đầu năm 2023 là 1.179 tỷ đồng (tăng hơn 690 tỷ đồng); nguồn thu lệ phí trước bạ từ nhà đất là 576 tỷ đồng so với 4 tháng đầu năm 2023 là 407 tỷ đồng (tăng 169 tỷ đồng).
Đáng chú ý, cấp GCN cho người mua nhà dự án trong 4 tháng đầu năm đạt kết quả khá cao so với cả năm 2023. Cụ thể, 3.078 căn so với 5.691 căn năm 2023, tương đương với tỷ lệ chỉ còn 54% so với năm trước. Ngoài ra các hồ sơ nhà đất khác cũng được giải quyết khá nhiều, như đăng ký biến động nhà đất 114.316 GCN; cấp GCN lần đầu 2.465 GCN
Số liệu 4 tháng đầu năm cho thấy sự tăng trưởng ổn định từ số thu của ngành TNMT trong kinh tế tổng thể của TPHCM, quan trọng nhất là từ hoạt động cấp GCN. Sự tăng trưởng mạnh trong các nguồn thu này là những điểm sáng cho thấy nhu cầu cao trong việc mua bán, chuyển nhượng BĐS và đăng ký thế chấp.
Theo Sở TNMT, trong quý II, dự kiến số lượng hồ sơ giải quyết của toàn bộ hệ thống văn phòng đăng ký đất đai TPHCM là khoảng hơn 100.000 hồ sơ; tổng các khoản thu từ chuyển nhượng BĐS khoảng 1.520 tỷ đồng; trong đó thuế trước bạ dự kiến thu khoảng 600 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân khoảng 920 triệu đồng
Cải tiến thủ tục, số hóa trong công tác cấp GCN
Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, nhằm cải thiện và tăng cường hiệu quả trong công tác cấp GCN, đơn vị đang dự thảo kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp GCN cho các tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM. Qua đó, sẽ theo dõi, tổng hợp và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển các dự án từ giai đoạn khởi công đến khi hoàn thành, kịp thời tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Cụ thể, Sở TNMT đã lên kế hoạch thực hiện ba nội dung công việc chính qua 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 tập trung vào việc thu thập và rà soát dữ liệu. Giai đoạn 2 phân tích và đề xuất giải pháp cho từng nhóm vướng mắc. Giai đoạn 3 thực hiện các biện pháp đã đề ra để đảm bảo tiến độ và chất lượng trong việc cấp GCN cho các dự án.
Lãnh đạo Sở TNMT cam kết thực hiện kế hoạch này một cách nghiêm túc và hiệu quả, với mục tiêu không chỉ cấp GCN nhanh chóng và kịp thời mà còn đảm bảo sự công bằng và minh bạch cho mọi cá nhân và tổ chức có liên quan. Thông qua việc thực hiện kế hoạch này, kỳ vọng góp phần vào sự phát triển chung của thành phố và mang lại lợi ích thiết thực cho người dân.
Trong năm 2024, ngoài việc tham mưu, đề xuất, thực hiện các thủ tục cấp GCN, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đặt trọng tâm là phải thực hiện tốt công tác cải cách hành chính gắn với chuyển đổi số của toàn hệ thống.
Mặc dù đã có những nỗ lực đáng kể trong việc cập nhật và số hóa dữ liệu, nhưng vẫn còn tồn tại một số hạn chế về hạ tầng công nghệ thông tin. Việc kết nối giữa các hệ thống còn chậm và thường xuyên xảy ra lỗi, ảnh hưởng đến hiệu quả giải quyết hồ sơ và làm chậm quá trình phục vụ người dân, doanh nghiệp. Thêm vào đó, hệ thống quản lý dữ liệu hiện tại chưa đủ mạnh để xử lý lượng lớn thông tin cần thiết cho khối lượng công việc hiện tại (bình quân mỗi ngày toàn hệ thống đã tiếp nhận và giải quyết trên 2.000 hồ sơ).
Do đó, Sở TNMT đã có tờ trình về việc thẩm định chủ trương thuê dịch vụ công nghệ thông tin bằng việc thuê phần mềm và hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin để vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai TPHCM trình UBND TPHCM, Sở Thông tin và Truyền thông thẩm định chủ trương thuê dịch vụ công nghệ thông tin. Thuê phần mềm và hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin để vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai TPHCM và Sở Tài chính tham mưu UBND TPHCM bố trí kinh phí để thực hiện các gói thầu với tổng kinh phí dự kiến gần 70 tỷ đồng bao gồm phần cứng, phần mềm, duy trì, vận hành, lưu trữ, đảm bảo an toàn thông tin hệ thống.
Trong bối cảnh số hóa đang dần trở thành xu hướng tất yếu, việc nâng cao chất lượng hạ tầng công nghệ thông tin và quản lý dữ liệu cho hệ thống đăng ký đất đai là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi phải có sự đầu tư cụ thể, dài hạn và bài bản cả về nguồn lực lẫn chuyên môn. Việc thực hiện thành công giải pháp trên sẽ góp phần thực hiện mục tiêu chuyển đổi số và nâng cao năng lực cạnh tranh của TPHCM nói riêng và của cả nước nói chung.
