Theo đó, vào tháng 3, nhu cầu tìm kiếm chung cư TPHCM tăng 25% so với tháng 1-2024. Xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1-2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thật sự.
Giá rao bán chung cư TPHCM giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều này khiến cho lợi suất cho thuê chung cư TPHCM giảm về mức 3,1%/năm.
Mặc dù vậy, một số dự án ở TPHCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela -4,3%/năm.
Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3,7-4,2%/năm, khá hơn mặt bằng chung, nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13-19 triệu đồng/tháng/căn (tùy diện tích). Mặt khác, giá rao bán chung cư ở dự án này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ phân khu Emerald - Celadon City tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này phản ánh các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn, vị trí thuận lợi như gần Sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm vẫn có thể duy trì cả mức tăng giá và lợi suất cho thuê tốt.
Trong các quận ở TPHCM như Tân Phú đang thu hút quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua. Theo dữ liệu mới nhất của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, quận Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TPHCM.
Cụ thể, trong tháng 3, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, quận 3, quận 4, huyện Nhà Bè chỉ tăng từ 12-16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc Top 5 của TPHCM, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.
Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của quận Tân Phú.
Nhìn chung, thị trường chung cư quận Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.
Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.
