Có cần thiết hủy văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City?

(ĐTTCO)-Liên quan đến việc Sở Xây dựng Đồng Nai có công văn hủy văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, do chưa được các tổ chức tín dụng cam kết bảo lãnh tài chính, đại diện Công ty TNHH Thành phố Aqua, chủ đầu tư đã trả lời ĐTTC về nội dung trên.

Có cần thiết hủy văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City?
Cụ thể, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ. 
Thực tế, các phân khu của dự án Aqua City đã thi công hoàn chỉnh với tỷ lệ hoàn thành trên 92% về hạ tầng giao thông, còn hạ tầng kỹ thuật dự án hiện đã hoàn thành 100% tiến độ. Công ty đang chuẩn bị mời khách hàng nhận bàn giao theo đúng tiến độ cam kết tại hợp đồng mua bán đã ký. 
Tuy nhiên trước đó, ngày 15-11, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã ký ban hành Văn bản 3859/SXD-QLN-TTBĐS gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua, về việc huỷ bỏ Văn bản 6544 ngày 4-12-2020 và Văn bản 4700 ngày 28-12-2021 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hoà. 
Trên cơ sở nội dung Văn bản 6544 và hồ sơ do Công ty TNHH Thành phố Aqua City cung cấp, thì chủ đầu tư dự án chỉ mới được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank) chi nhánh Sài Gòn có văn bản cam kết xem xét cấp tín dụng. Theo Sở Xây dựng, việc bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V phải được PVCombank chi nhánh Sài Gòn bảo lãnh theo đúng quy định của pháp luật về ngân hàng; hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện dự án. 
Trao đổi với ĐTTC, các chuyên gia pháp lý phân tích, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ. Quy định này nhằm có cơ sở để chế tài các chủ đầu tư xây dựng, bàn giao nhà không đúng tiến độ như cam kết với khách hàng. 
Như vậy chế tài này chỉ có “giá trị” khi trong quá trình xây dựng dự án chủ đầu tư vi phạm cam kết tiến độ. Còn trong trường hợp cụ thể này, chủ đầu tư cho biết dự án đã xây dựng đạt hơn 92%, hạ tầng kỹ thuật hoàn thành 100%... thì việc ràng buộc chế tài nói trên để hủy điều kiện bán hàng là không cần thiết và cũng không có ý nghĩa.

Bình luận

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Các tin khác

Sẽ sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024

Sẽ sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024

(ĐTTCO) - Ghi nhận thực tế, tình trạng rút hồ sơ về khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi mức thuế chuyển đổi quá cao còn diễn ra ở rất nhiều địa phương.

'Đội giá, giá đội' theo bảng giá đất mới

'Đội giá, giá đội' theo bảng giá đất mới

(ĐTTCO) - Vụ việc một người dân ở Nghệ An chuyển mục đích sử dụng cho 300m2 đất phải đóng tiền sử dụng đất lên đến 4,5 tỷ đồng, trong khi đó tại TPHCM bảng giá đất mới nhiều khu vực cũng tăng hàng chục lần khiến DN lo lắng. 

Các phương tiện thi công cao tốc Vạn Ninh-Cam Lộ qua huyện Vĩnh Linh (Quảng Trị). (Ảnh: Nguyên Lý/TTXVN)

Dồn lực thi công cao tốc Vạn Ninh-Cam Lộ

(ĐTTCO)-Chủ đầu tư cùng nhà thầu đang dồn lực thi công những hạng mục cuối cùng, để đưa Dự án cao tốc đường bộ đoạn Vạn Ninh-Cam Lộ (dự án) qua tỉnh Quảng Trị vào khai thác dự kiến ngày 19-8.

Cơ hội vàng bứt phá cho bất động sản hàng hiệu

Cơ hội vàng bứt phá cho bất động sản hàng hiệu

(ĐTTCO) - Làn sóng BĐS hàng hiệu đang chuyển mình mạnh mẽ về châu Á, tâm điểm tăng trưởng kinh tế năng động bậc nhất toàn cầu. Trong dòng chảy đó, Việt Nam đứng trước cơ hội vàng để bứt phá.

Diện mạo thị trường bất động sản sau 1-7

Diện mạo thị trường bất động sản sau 1-7

(ĐTTCO) - Quá trình tổ chức lại địa giới hành chính, vận hành mô hình chính quyền hai cấp và cải cách thể chế, đang tạo ra không gian phát triển chưa từng có cho đất nước. Tuy nhiên cũng đặt ra không ít thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản. 

TPHCM: Đưa nhân sự chi nhánh đất đai về phường, xã hướng dẫn cấp sổ đỏ cho dân

TPHCM: Đưa nhân sự chi nhánh đất đai về phường, xã hướng dẫn cấp sổ đỏ cho dân

Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó giám đốc, phụ trách Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN - MT) TPHCM vừa ký kế hoạch triển khai, hướng dẫn tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai cấp xã, phường, đặc khu (gọi tắt là UBND cấp xã), sau khi tổ chức lại bộ máy hành chính trên địa bàn TPHCM (mới).