Hội thảo tập trung làm rõ một vấn đề xuyên suốt: trong bối cảnh Huế bước vào giai đoạn phát triển mới với vị thế thành phố trực thuộc Trung ương, đâu là những động lực có thể giúp địa phương chuyển hóa lợi thế về di sản, quy hoạch, hạ tầng và không gian đô thị thành tăng trưởng thực chất và dòng vốn đầu tư dài hạn.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới, song điều quan trọng không phải là phát triển thật nhanh mà là phát triển đúng với lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.
“Với thị trường BĐS, sức hấp dẫn dài hạn không thể chỉ được quyết định bởi khả năng tăng giá, mà cần hình thành trên nền tảng nhu cầu thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực. Vì vậy, câu hỏi quan trọng không chỉ là Huế có tiềm năng hay không, mà là những tiềm năng đó sẽ được chuyển hóa thành động lực phát triển như thế nào với Huế”, ông Đính nhấn mạnh.
GS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng lợi thế của Huế không nằm ở từng di tích riêng lẻ, mà ở một chỉnh thể lịch sử - văn hóa - sinh thái liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng. Đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt so với các đô thị khác.
“Ngoài ra, Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng”, ông Thiên phân tích.
Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng Tư vấn kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, nhận định BĐS Huế đang ở pha đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc. Nguồn cung đã phục hồi rõ nét từ năm 2025, song tốc độ gia tăng nguồn cung đang nhanh hơn khả năng hấp thụ.
Năm 2025, thị trường ghi nhận 505 giao dịch, gần gấp 3 lần năm 2024, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 47% xuống 40% và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Đáng chú ý, khoảng 65% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực.
Cũng tại hội thảo, đại diện cơ quan quản lý địa phương và đại diện doanh nghiệp BĐS cũng tập trung thảo luận sang các vấn đề về chính sách, quy hoạch, liên kết vùng, nhu cầu thị trường và triển vọng dòng vốn của Huế. Qua đó bổ sung góc nhìn về quy hoạch, hạ tầng, khả năng triển khai dự án và những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực trong giai đoạn tới.
Dịp này, Hội Môi giới BĐS Việt Nam và Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam đã công bố và trao chứng nhận “Dự án BĐS Chuẩn mực Việt Nam theo tiêu chuẩn VRES 2026” cho 2 dự án Eco Garden Huế và Emerald Bao Vinh.
