Một trong những nội dung được Horea đánh giá cao là việc bổ sung khoản 34 vào Điều 79, cho phép Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án lại, nếu chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích hoặc người sử dụng đất.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, quy định này sẽ giúp giải quyết tình trạng dự án đền bù dở dang, tồn tại nhiều năm nay do thiếu cơ chế pháp lý. “Đây là bước đột phá, đảm bảo quyền lợi người dân bị thu hồi đất, đồng thời gỡ vướng cho hàng loạt dự án đang vướng pháp lý”, ông Châu nhận định.
HoREA đồng thuận với sửa đổi các điều khoản như Điều 127, 159 và 160, trong đó nổi bật là việc cải tiến quy trình tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. “Điều này giúp nhà đầu tư tiên lượng được chi phí, rút ngắn thời gian làm thủ tục và hạn chế rủi ro cho cán bộ thực thi”, văn bản của HoREA nêu rõ.
Đặc biệt, Horea đề xuất bỏ khoản thu bổ sung 5,4% từng được đề cập trong sửa đổi Điều 257, vì cho rằng đây không phải lỗi từ phía doanh nghiệp.
Một đề xuất đáng chú ý của HoREA là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.
Theo HoREA, các đề xuất này nhằm để đồng bộ với thực tiễn và thông lệ quốc tế. Trong đó có đề nghị cho cá nhân nước ngoài được đưa vào nhóm người sử dụng đất, tăng tính hội nhập của thị trường. Ngoài ra, HoREA kiến nghị tái cấu trúc nhóm điều luật từ 182 đến 222 về phân loại đất, tăng thẩm quyền cho cấp xã trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai, giúp sát thực hơn với tình hình từng địa phương.
