Khách hàng tố chủ đầu tư dự án The EverRich3

6 năm chưa giao sổ hồng

Trong đơn tố cáo gửi đơn đến ĐTTC, bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, phản ánh về việc cá nhân bà khi mua BĐS tại dự án The EverRich3 (quận 7, TPHCM) do CTCP BĐS Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) làm chủ đầu tư, nhưng bên chuyển nhượng không thực hiện đúng cam kết, gây thiệt hại nặng nề cho bà cũng như các bên liên quan.

Cụ thể, theo đơn trình bày, bắt đầu từ năm 2015, bà Diễm đã mua rất nhiều BĐS từ Công ty Phát Đạt với tổng giá trị gần 1.000 tỷ đồng, riêng các tài sản thuộc dự án The EverRich 3 là gần 200 tỷ đồng, bao gồm 5 BĐS số: A2.6, A2.19, A4.11, A3.16 và A3.11.

Đối với các BĐS nói trên, sau khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), bên mua đã thanh toán từ 97% trở lên trên giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, sau đó bà Diễm phát hiện đây là những tài sản pháp lý chưa hoàn thiện, do đó bên mua không được sở hữu hợp pháp nên không thể cấp cấp sổ hồng. “Sau nhiều năm yêu cầu xử lý các vướng mắc liên quan, nhưng không được phía chủ đầu tư giải quyết. Tôi tự đi tìm hiểu thì được biết Công ty Phát Đạt có nhiều sai phạm đối với các BĐS đã bán cho tôi”, bà Diễm bức xúc nói.

Theo bà Diễm, năm 2018, để tạo sự tin tưởng cho bà và ngân hàng cho vay mua 5 BĐS nêu trên, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt nhiều lần gặp gỡ bà Diễm và ngân hàng để thảo luận việc vay vốn để mua các BĐS nêu trên. Trong những lần gặp này, ông Đạt đã cung cấp cho bà Diễm và đại diện ngân hàng xem 2 sổ hồng gồm: số CI 831475 của BĐS A3.11 và số CI 831653 của BĐS A3.16, do Sở TNMT TPHCM cấp cùng ngày 09-08-2018.

Sau đó, ông Đạt thuyết phục bà Diễm, nếu mua tất cả các BĐS nói trên thì chậm nhất trước ngày 30-6-2019 sẽ bàn giao 3 sổ hồng còn lại. Từ hứa hẹn này, phía ngân hàng đã tin tưởng đã tài trợ cho bà Diễm vay vốn mua các tài sản này.

Đến ngày 08-10-2018, Công ty Phát Đạt và bà Diễm tiến hành ký kết 5 HĐMB các căn hộ thuộc dự án The EverRich 3 (gồm: A2.6, A2.19, A4.11, A3.16, A3.11) với tổng giá trị 163,8 tỷ đồng (làm tròn). Từ nguồn tiền vay ở bên ngoài và tiền vay của ngân hàng, bà Diễm đã thanh toán cho PDR số tiền 159,9 tỷ đồng (làm tròn) tương đương 97% tổng giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, phía bà Diễm và ngân hàng cho vay đã nhiều lần liên hệ Công ty Phát Đạt yêu cầu bàn giao 3 sổ hồng còn lại nhưng bất thành. Không những vậy, ông Đạt là người trực tiếp ký kết HĐMB liên tục né tránh, không hề gặp các bên để giải quyết.

Theo bà Diễm, ông Đạt đã cố tình cung cấp thông tin không đúng sự thật, sau khi ký HĐMB, nhận gần đủ tiền, thì thoái thác trách nhiệm không hoàn thiện pháp lý các căn hộ nói trên để bàn giao cho khách hàng.

Bán BĐS khi chưa đủ điều kiện

Đến ngày 18-11-2022, ông Đạt đã trực tiếp ký Thỏa thuận về việc cam kết mua lại các BĐS nói trên. Theo Thỏa thuận, trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký Thỏa thuận (18-11-2022 đến ngày 18-11-2023), Công ty Phát Đạt sẽ tiến hành mua lại các BĐS và thanh toán theo giá các bên đã thỏa thuận. Tuy nhiên sau đó lại không thực hiện cam kết.

“Tất cả các tài sản nêu trên chúng tôi mua của Công ty Phát Đạt đến nay đều gặp vướng mắc pháp lý. Mặc dù Công ty Phát Đạt đưa ra cam kết nhưng không thực hiện nghĩa vụ của mình với khách hàng nhằm chiếm đoạt tiền của tôi”, bà Diễm nói.

Theo bà Diễm, Công ty Phát Đạt đã bán cho khách hàng dù biết rằng sẽ không được cấp sổ hồng, không thể chuyển nhượng để chiếm đoạt tài sản và gây thiệt hại nghiêm trọng về tài chính khi hàng tháng phải trả khoản lãi ngân hàng, lãi bên ngoài vượt quá giá trị tài sản, buộc chúng tôi phải bán nhiều tài sản khác để trả nợ gây thiệt hại vô cùng nặng nề.

Cũng theo đơn phản ánh của bà Diễm, The EverRich 3 là dự án nhà ở nên chủ đầu tư chỉ được ký HĐMB với khách hàng khi dự án đảm bảo hàng loạt các điều kiện theo quy định, như: hạ tầng kỹ thuật, xã hội được hoàn thiện theo quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, nhà được xây dựng xong đúng giấy phép và được cơ quan có thẩm quyền “hoàn công”.

Trong khi đó, Công ty Phát Đạt dù chưa hề triển khai xây dựng nhà ở, chưa có giấy phép dự án đủ điều kiện mở bán, không được phép chuyển nhượng đất nền nhưng vẫn tiến hành ký HĐMB với khách hàng là không đúng quy định hiện hành.

“Liên quan đến việc mua bán tài sản của Công ty Phát Đạt, không chỉ có bản thân tôi mà nhiều khách hàng đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, bà Diễm nêu trong đơn.