Lời giải cho bài toán mặt bằng của DN

Chi phí thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng hay showroom trưng bày sản phẩm luôn là gánh nặng với các doanh nghiệp (DN), nhất là DN ở những đô thị lớn, lên đến khoảng 20% trong tổng chi phí hàng tháng. Chính vì thế, làm thế nào để giảm thiểu chi phí mặt bằng, tối ưu hóa lợi nhuận luôn là bài toán mỗi DN vẫn đang loay hoay đi tìm lời giải.

DN chật vật tìm nơi “an cư lạc nghiệp”

Thời buổi kinh tế khó khăn, DN phải đối mặt với nhiều nỗi lo. Một trong số đó chính là nguy cơ mặt bằng kinh doanh tăng giá thuê theo thời gian khiến nhiều DN sau 3-5 năm phải đổi mặt bằng vì không kham nổi giá thuê mới. Khảo sát trên các tuyến đường chính ở TPHCM hay thị trường cao ốc văn phòng 2-3 năm trở lại đây cho thấy, tình trạng DN trả mặt bằng, ngưng kinh doanh hoặc chuyển sang chỗ khác chi phí thấp hơn đã không còn là chuyện hiếm. Anh Bùi Dũng, chủ DN có văn phòng giao dịch tại trung tâm thương mại ở quận 3, vừa quyết định trả mặt bằng để chuyển sang nơi khác bởi không gánh nổi mức giá thuê mới tại đây. “Từ ngày quyết định chuyển văn phòng ra xa trung tâm, lượng khách hàng của công ty tôi đã giảm thấy rõ nhưng cũng đành chịu vì phải giảm tải chi phí mặt bằng” - anh Dũng phân trần.

Cần phải thừa nhận việc liên tục thay đổi địa điểm kinh doanh, chuyển mặt bằng chỉ có thể tiết kiệm được phần nào chi phí, chứ không phải là giải pháp lâu dài cho sự phát triển an toàn của DN, nhất là những DN hướng đến giá trị thương hiệu bền vững. Một giải pháp mới cho các DN muốn có sự ổn định trong hoạt động kinh doanh trong vài năm gần đây chính là mô hình officetel - văn phòng kết hợp nhà ở. Tuy nhiên, mô hình này có hạn chế chỉ là văn phòng đơn thuần và nếu chủ DN muốn không gian trưng bày phải thuê thêm nơi khác, chi phí cả 2 mặt bằng cộng lại không hề nhỏ. Đó là chưa kể, việc văn phòng và showroom/kho hàng cách xa nhau sẽ phát sinh thêm chi phí và thời gian vận chuyển, rất bất tiện cho DN.

“Tôi đã khảo sát khá nhiều mặt bằng nhiều nơi nhưng quả thật rất khó để tìm được một nơi có thể kết hợp làm văn phòng làm việc, vừa trưng bày hàng hóa, lại có giá thuê dễ chịu. Hiện nay, giá thuê showroom tại TTTM khu vực Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn vào khoảng 4USD/m2. Tính toán giữa chi phí thuê trong thời gian 5 năm và việc sở hữu hẳn một địa điểm kinh doanh, sau khi cân nhắc tôi đã quyết định sẽ mua hẳn thay vì thuê” - anh Minh Phương, một chủ DN khác, chia sẻ. Anh Phương cho biết mình đang tham khảo dự án biệt thự Galleria và có thể sẽ mua một căn tại đây. “Với 5 tầng (1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu) của Galleria, chúng tôi sẽ có đủ diện tích cho văn phòng, showroom trưng bày, kho hàng, thậm chí cả bãi đậu xe cho đối tác, khách hàng đến giao dịch. Chưa kể còn có không gian đủ để tạo dựng một nơi sống tiện nghi cho cả gia đình nữa. Mức giá tôi thấy khá hấp dẫn, chỉ 17 tỷ đồng/căn biệt thự diện tích sử dụng 717m2, tức là chỉ 23,7 triệu đồng/m2” - anh Phương nói thêm.

Kinh doanh bền vững tại biệt thự mặt tiền kiểu mới

Trải dài hơn 300m trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - trục phát triển chính tại Nam Sài Gòn, Galleria mang đến sự thuận tiện về mặt giao dịch kinh doanh. Sở hữu Galleria, các DN có thể thoải mái bố trí văn phòng làm việc thoáng đãng, hiện đại, showroom trưng bày sáng tạo, đậm tính nghệ thuật, kho hàng rộng lớn, an toàn, bãi đỗ xe tiện lợi cho khách hàng, đồng thời kết hợp để ở nhờ không gian sống chất lượng, đảm bảo sự riêng tư. Như vậy, chỉ với một mặt bằng, DN đã có được lợi thế 3 trong 1.

Mua Galleria còn là khoản đầu tư sinh lợi cho DN về sau. Thị trường BĐS khu Nam như “dậy sóng” sau khi UBND TPHCM công bố xây dựng đề án đặc khu kinh tế tại Nam Sài Gòn, nhằm tạo động lực, đột phá trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, thu hút đầu tư cho TP trong thời gian tới. Không chỉ thế, các tuyến cao tốc liên vùng, các khu đô thị cảng sẽ hình thành trong tương lai. Để đón quy hoạch, có không ít nhà đầu tư chuyển hướng về khu Nam Sài Gòn săn tìm dự án để đầu tư. Đó là chưa kể, khu Nam trước giờ vẫn được xem là nơi đáng sống nhất TP với đầy đủ dịch vụ và tiện ích hiện đại. Tọa lạc ngay giữa lòng khu Nam, từ Galleria chỉ mất khoảng 5-10 phút để tiếp cận các tiện ích liền kề như bệnh viện (FV, Tâm Đức…), trường học (RMIT, Đinh Thiện Lý…), TTTM (Cresent Mall, Vivo City…), mất khoảng 5 phút để đến Phú Mỹ Hưng, 20 phút đến quận 1.