“ATM dòng tiền” từ 5.000 căn hộ trước cửa
Tọa lạc trên đại lộ Tương Lai rộng 50m, nhà phố liền kề Boulevard Prime sở hữu lợi thế độc tôn khi nằm đối diện hàng chục tòa chung cư với quy mô dân số đông nhất siêu đô thị, trong đó khoảng 5.000 căn hộ do MIK Group phát triển dự kiến sẽ khởi động trong thời gian tới.
Quy đổi theo giả định 2-3 người mỗi căn, 5.000 căn hộ tương ứng quy mô dân số khoảng 10.000-15.000 cư dân. Đây là ngưỡng đủ lớn để hình thành sức mua ổn định, liên tục và đa dạng, từ nhu yếu phẩm, ăn uống, giải trí đến chăm sóc sức khỏe.
Theo các báo cáo thị trường từ CBRE, mỗi cư dân trong khu đô thị hiện đại phát sinh trung bình 1,5-2 lượt giao dịch mỗi ngày. Với quy mô kể trên, khu vực này có thể tạo ra khoảng 15.000-30.000 giao dịch/ngày.
Không chỉ hưởng lợi từ “ATM dòng tiền” ngay trước mặt, Boulevard Prime còn đón nhiều lớp khách vận hành liên tục trong siêu đô thị: cư dân tại các khu thấp tầng, khách du lịch - vui chơi giải trí đổ về các đại tiện ích; khách y tế, chăm sóc sức khỏe từ Vinmec.
Ông Trần Minh Thành (nhà đầu tư tại TPHCM) nhận định, khi lưu lượng khách đã được “lượng hóa”, bài toán kinh doanh tại Boulevard Prime trở nên rõ ràng. “Với nhóm F&B, chỉ cần khoảng 200 lượt khách/ngày, tương đương tỷ lệ chuyển hóa khoảng 1,5-2% trên quy mô cư dân hiện hữu, mức chi tiêu trung bình 60.000-150.000 đồng/khách, một nhà hàng hoặc quán café đã có thể ghi nhận doanh thu khoảng 12-30 triệu đồng/ngày”, ông Thành phân tích.
Đối với phân khúc bán lẻ tiện lợi, ông Thành cho rằng sức hấp dẫn nằm ở nhịp giao dịch diễn ra liên tục trong ngày, từ nhu yếu phẩm, đồ uống nhanh đến các dịch vụ thiết yếu, qua đó tạo nền doanh thu ổn định và bền vững.
Xuống tiền trước khi giá trị bật tăng
Là sản phẩm sở hữu lâu dài tại siêu đô thị biển quốc tế, nhà phố Boulevard Prime không chỉ tạo dòng tiền, mà còn là kênh tích sản bền vững.
Trên thực tế, bất động sản thấp tầng nằm quanh các tòa chung cư thường ghi nhận mức tăng giá mạnh khi khu căn hộ hoàn thiện và cộng đồng cư dân dần lấp đầy. Tại Vinhomes Central Park, các căn nhà phố quanh khu căn hộ đã tăng từ 3-5 tỷ đồng năm 2016 lên khoảng 18-25 tỷ đồng năm 2026 khi cộng đồng cư dân hình thành đông đúc.
Boulevard Prime đang đứng trước một quỹ đạo phát triển tương tự, thậm chí sở hữu dư địa bứt phá lớn hơn khi nhiều động lực tăng trưởng dần hội tụ. Đó là hệ tiện ích dự kiến hoàn thiện từ cuối năm nay đến 2027, cùng các hạ tầng chiến lược như tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ và tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu trong giai đoạn 2028-2029.
Bên cạnh động lực nội tại, bối cảnh vĩ mô hiện tại tiếp tục tạo thêm lực đẩy cho thị trường. Sau định hướng điều hành lãi suất mới từ Ngân hàng Nhà nước, gần 20 ngân hàng đã công bố giảm lãi suất huy động, với mức giảm phổ biến 0,1-0,5%/năm.
Trong bối cảnh đó, chính sách tài chính của Boulevard Prime càng nổi bật như một đòn bẩy đầu tư hiệu quả. Chương trình “5 năm không lo lãi suất” mang đến mức vay thấp hơn mặt bằng thị trường, chỉ từ 3,3-7,8%/năm tương ứng với các gói vay từ 18-36 tháng. Đặc biệt, trong 2 năm tiếp theo, lãi suất được đảm bảo không vượt quá 9%/năm.
Sau làn sóng tăng giá mạnh tại khu Thiên Đường Xanh thuộc Vinhomes Green Paradise giúp các nhà đầu tư tiên phong sớm gặt hái “quả ngọt”, Boulevard Prime càng được giới đầu tư ráo riết săn tìm để đón đầu dư địa tăng giá mới.
