Nhiều chuyên gia nhận định nếu không sớm có biện pháp quản lý hiệu quả, tình trạng nâng giá đẩy giá sẽ làm cho vừa hồi phục lại gặp yếu tố bất ổn; đồng thời người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận nhà ở, đất đai.
Chung cư cũ The Terra An Hưng, Hà Đông, Hà Nội mở bán vào năm 2019, với giá bán chỉ từ 22,5 triệu đồng/m2. Sau 5 năm, các căn hộ ở đây đang được rao bán với mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản luôn sôi động, hàng loạt thông tin quy hoạch giá nhà đất cũng tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn.
Thị trường bất động sản vừa lấy lại niềm tin của khách hàng nay lại rơi vào thế khó. "Ở khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội thì giá nhà chung cư cũ cũng như giá nhà phố có tình trạng tăng đột biến thời gian qua, mức tăng dao động đâu đó 30 -100%", ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group đánh giá.
Ghi nhận thị trường bất động sản, nhiều người mua có nhu cầu thực cho rằng giá lên cao so với giá trị thực gây tâm lý hoang mang. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản cho biết, hiện nay khách hàng chủ yếu quan tâm phân khúc nhà ở chung cư, nhà phố ở thực có giá dao động từ 30 triệu đồng đến dưới 60 triệu đồng/m2.
Anh Lê Văn Phong - Chuyên viên tư vấn bất động sản cho biết: "Với mức giá này, các dự án căn hộ đa phần sẽ có giá khoảng 3 - 4 tỷ đồng nhưng cộng với các chính sách thanh toán nên sẽ dài hạn cho khách hàng nên khách hàng dễ sở hữu hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực cho khách hàng".
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến giá bất động sản, đặc biệt là chung cư đang bị đẩy giá lên cao là do khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, thực tế giao dịch thành công chưa nhiều nên người cần mua bất động sản cần tỉnh táo trước "bẫy" tăng phi mã vì không phải khu vực nào cũng lên giá.
"Chúng ta cũng phải lưu ý là Luật Đất đai và các luật mới hiện hành đều hướng đến hạn chế việc đầu cơ, thổi giá cho nên chúng ta chỉ nên tập trung vào những phân khúc thực sự có sự tăng trưởng và sử dụng được", ông Trần Minh Hoàng - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.
Để ngăn chặn các hành vi thao túng thị trường, các chuyên gia đề xuất, Bộ Xây dựng cần thực hiện các cuộc điều tra chính thức để thu thập dữ liệu bất động sản từ các chuyên gia độc lập; cung cấp thông tin khách quan, đầy đủ về tình hình giá nhà đất để giảm các thông tin sai lệch, tăng tính minh bạch cho thị trường.
