Theo đó, chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (The Harmona) số 21 Trương Công Định, phường Tân Bình, TPHCM do CTCP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư.Quy mô dự án 582 căn hộ ở và khu dịch vụ thương mại tại khu A-B, C và khu nhà giữ trẻ.
Hiện tại dự án còn một số tồn tại, như chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì khoảng 6 tỷ đồng cho ban quản trị, nghĩa vụ tài chính của dự án chưa hoàn tất…
Đại diện chủ đầu tư cho biết, hiện dự án còn 260 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận; đối với nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư cho biết đã có thông báo mời các đơn vị tư vấn để xác định giá đất nhưng không có đơn vị nào tham gia… Trước mắt chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ từ tầng 16 trở xuống, còn từ tầng 17 đến 19 chờ giải quyết các vấn đề tồn đọng.
Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng cho biết, những tồn tại trên đã yêu cầu chủ đầu tư thực hiện sau cuộc họp của Tổ Công tác vào tháng 5 vừa qua nhưng vẫn chưa thực hiện dứt điểm. Ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng mời đơn vị tư vấn, phối hợp với phòng kinh tế đất của Sở để thưrc hiện thủ tục xác địng nghĩa vụ tài chính.
Đối với phí bảo trì, chủ đầu tư phải làm việc với ban quản trị để thống nhất, còn nếu tiến hành cấp cho 260 căn còn lại sau đó chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì thì ban quản trị sẽ khiếu nại.
Đối với dự án Khu dân cư Hạnh Phúc, Lô 11B, khu chức năng số 11 – Đô thị mới Nam thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (nay là xã Bình Hưng, TPHCM), do Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP làm chủ đầu tư. Quy mô 26,04 ha, phân kỳ 02 giai đoạn.
Giai đoạn 1 (8,6 ha) đã hoàn thành đầu tư xây dựng Chung cư Lô số 1 gồm 04 Block với tổng số 1.080 căn hộ. Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP đã ký kết hợp đồng mua bán và bàn giao 1.080 căn hộ thuộc giai đoạn 1 cho người mua nhà, đưa vào sử dụng từ năm 2016. Hiện nay các căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng cho biết, Thanh tra thành phố đã có kết luận chỉ ra nhiều tồn tại tại dự án. Cho đến nay nhiều nội dung chưa được giải quyết. Hơn 1000 căn hộ được bán chủ yếu là bán theo đối tượng mua nhà xã hội, nhưng việc xét duyệt cũng chưa được Sở Xây dựng chấp thuận. Công tác đền bù giải tỏa tại dự án cũng chưa hoàn tất…
Do đó trước mắt chủ đầu tư phải tổng hợp hồ sơ để báo cáo Sở NN-MT các nội dung liên quan, xem đối tượng bán nhà ở xã hội có đúng đối tượng chưa, nếu nhà thương mại phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung… Sở NN-MT sẽ bám vào kết luận thanh tra để xử lý. Từ đó làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà thuộc khối D, dự án Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại – Văn phòng và Căn hộ (Chung cư Gateway Thảo Điền), phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức (nay là phường An Khánh, TPHCM), do Công ty TNHH Son Kim Gateway làm chủ đầu tư.
Đây là một trong 4 block được chủ đầu tư chuyển nhượng lại từ CTCP Bất động sản Sơn Kim. Nay chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với các căn hộ khối D có quy mô 22 căn hộ.
Theo báo cáo, dự án chỉ mới nộp tiền sử dụng đất 5.742,8 /10.943,7m2 (bao gồm 10.196,6m2 đất ở và 747,1m2 đất giao thông). Khi Công ty TNHH Son Kim Gateway nhận chuyển nhượng một phần dự án (khối D) từ CTCP Bất động sản Sơn Kim đã thỏa thuận: “sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, Son Kim Gateway có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần đất thuộc phần dự án chuyển nhượng, được xác định bằng 16,81% tổng giá trị tiền sử dụng đất bổ sung của dự án.”
Như vậy chủ đầu tư thứ cấp còn ràng buộc về nghĩa vụ tài chính đối với dự án như hợp đồng hai bên đã ký kết.
Do đó Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng không đồng ý cấp toàn bộ giấy chứng nhận cho toàn bộ 22 căn như yêu cầu của chủ đầu tư, mà phải giữ lại để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.
Ngoài ra, giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố kiểm tra lại hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với người mua nhà đã đúng quy định chưa, trước khi tiến hành cấp giấy chứng nhận.
