Qua thống kê có 18 dự án với tổng 9.413 căn phải tạm ngừng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (GCN). Theo đó, trong quá trình giải quyết hồ sơ, Sở TNMT nhận được nhiều văn bản của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như thanh tra, kiểm toán, công an… có liên quan đến nhiều dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP với nội dung đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu để phục vụ công tác.
Lý do nữa là các quyết định đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai do rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính.
Sở TNMT kiến nghị có văn bản xin ý kiến về việc cấp GCN cho người mua nhà trong dự án nêu trên có ảnh hưởng đến kết quả điều tra, giải quyết vụ án. Trường hợp có ý kiến tạm dừng, đề nghị thông báo cho Sở TNMT biết để thực hiện theo quy định. Các trường hợp dự án đã có ý kiến tạm dừng do đang xét xử của tòa án, có văn bản phong tỏa của cơ quan điều tra, quyết định tạm dừng của cơ quan thi hành án thì Sở TNMT tạm ngưng việc cấp GCN.
Ngoài ra còn có hàng chục ngàn loại hình bất động sản mới chưa có quy định về cấp GCN cũng đang bị tạm ngưng. Theo Sở TNMT, thực tế, có nhiều dự án bao gồm rất nhiều loại hạng mục công trình, trong đó, có mục công trình xây dựng được thiết kế, cấp phép xây dựng để sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse).
Do trước đây pháp luật về đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này và ý kiến của các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền còn có nhiều ý kiến trái chiều và chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp GCN cho chủ đầu tư hay người mua.
Ngày 3-4, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, theo đó, tại khoản 4 Điều 1 đã bổ sung khoản 5 Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, vướng mắc này sẽ được giải quyết sau ngày Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên có hiệu lực (từ ngày 20-5). Theo thống kê, số lượng chưa được cấp GCN là 10.019 căn.
Từ cơ sở trên, Sở TNMT trường đã có kế hoạch mời Bộ TNMT tập huấn, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, trong đó có trường hợp nêu trên và đề xuất, triển khai thực hiện cụ thể.
